房地产项目合作开发协议书.docx

房地产项目合作开发协议书 甲方：身份证号：乙方：身份证号：依据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着公平自愿、互惠互利、协商全都的原那么，就合作开发地块达成如下协议，以供双方共同遵照执行。一、工程概况1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的工程位于：工程暂定名为：〔以下称“本工程〞〕，工程用地面积为：平方米，签约时土地用处为：商居用地宗地号为：号，签约时用法权人为：〔以上详见宗地图、土地用法证〕。2、本工程是通过对位于号地块〔以下称“本工程所在地块〞〕合作开发，甲乙双方根据%的股份合作开发，并在销售获利后双方按比例安排收益，实现甲乙双方互惠共赢。3、本工程方案开发总建筑面积平方米，上述面积假设因政府规划审批等缘由导致变动，应以规划审批的实际面积为准。二、合作方式1、设立工程部双方同意以甲方公司的名义下设工程部，详细命名工程部，在本协议签订十个工作日内通过合法手续设立。本协议签订的同时，甲方受权工程部是本协议项下合作工程〔以下简称合作工程〕的最高权利机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作工程的开发、决策和管理。2、资金管理双方共同将工程开发所需资金根据本协议投入工程部。工程部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。3、合作性质合作性质确定为联营型合作。三、双方投资金额、投资方式、投入时间1、首期投资：依据双方共同测算，甲方投资万元人民币，以已支付的土地出让款等前期费用形式投入，乙方投资万元人民币，以现金方式投入。2、后期投资：在工程运作过程中，如需进一步追加投资，由甲乙双方按各自投资比例负责在一个月内落实。否那么，双方重新确定投资比例。3、资金投入时间：在工程部帐户开设后个工作日内，乙方应将本条第一项商定的首期资金，以以现金方式汇工程部帐户。四、工程部帐户开立及管理1、合作工程实行资金统一调配、支出统一管理、本钱统一核算、利润按比例安排的管理原那么。为便于资金的管理，其资金以工程部名义设立独立帐户，详细开设时间为工程部成立后十个工作日内。2、工程运作阶段，与工程有关的财务由双方掌握。资金的支出由工程部双方代表全都书面同意后，由财务部施行。五、机构的设置和职责分工1、工程部下设综合部、工程部、财务部等部门。2、工程部由人组成：其中甲方派人，乙方派员人。工程部设经理1人，副经理1人。3、工程部的职责：全权负责和打算合作工程的一切事宜。4、工程部的议事规章：工程部实行工作例会制度，打算合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签字。会议记录由专职记录人员保管。专职记录人员由本协当事人协商后确定。工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参与的，由副经理主持。合作工程所涉事宜由工程部协商全都确定，达不成全都的，按每方实际出资额比例予以表决，其重要事项按占实际出资额的三分之二的看法办理，一般事项按占实际出资额的二分之一的看法办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。5、经理的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。6、副经理的职责：帮助经理的工作。六、费用的分担1、合作工程的款项和费用按甲方担当％、乙方担当％的比例予以分摊。2、本协议当事人派到工程部的人员的工资、福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。3、本协议合作工程的贷款利息按甲方担当％、乙方担当％的比例予以分摊。七、会计财务制度1、合作工程所涉的会计、税务各自进帐、分别处理。2、合作工程所需资金实行统一管理、统一支出的原那么。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。工程部在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方的的私章。资金的支出由工程部书面打算后，由财务部施行。3、主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担当。其一方财会人员违规操作，将对其委派方处以违规金额3倍的惩罚。本协议当事人有权随时派员批阅理解费用支出状况。4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出状况。八、收益安排1、本工程完成后，甲乙按双方各自所持有的工程部的股份比例安排收益：甲方获得全部收益的%，乙方获得全部收益的%。2、假设本工程中的房产建成后，销售取现临时困难，也可双方协商解决。九、工程施行1、合作工程工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商全都的方式确定，未经其他本协议当事人协商全都，本协议任何一方〔含关联公司〕均不得参与本工程工程的投标和施工。2、合作工程工程监理单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商全都的方式确定。3、《建立工程施工合同》应具备以下条款：〔1〕工程总价款采纳“包死价〞和工程设计变更据实结算的决算方