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PAGE 1 PAGE 1 高档住宅项目物业管理费用分析 高档住宅项目物业管理费用分析  1、经济来源  定期收取的物业管理服务费  住宅修理基金 以业养业，多种经营收入  珠光集团赐予的支持  政府赐予的政策扶持 2、主要支出  管理服务人员的工资和按规定提取的福利费  公共设施、设备正常运行、修理及保养费 绿化管理费  清洁卫生费  保安费 办公费  固定资产折旧费  法定税费 物业保险费  修理基金范围应支出费用  3、如何盈利 综上所属，如何合理使用物业管理费和拓展新的物业管理项目，达到开源节流，最终实现盈利，需要珠光物业专心考虑。  （1）开源部份  以业养业，多种经营：本着取之小区、用于小区的原则，严格根据物价部门审批收费标准收取物业管理费。广泛开展各种便民有偿服务，如房屋装修、水电修理、代定报刊等服务内容。同时，开办超市、托儿所、幼儿园、活动中心、酒吧等多种经营场所，最终走上以业养业的良性循环。 扩大经营规模，降低管理成本：在现代社会中，物业管理将发展成为一种有效提高居民生活质量的最佳选择，作为房地产业的组成部分，物业管理也是必不可少的配套行业，随着房地产业的逐步发展，物业管理的市场会越