房地产开发全流程及详细报建流程.docx

房地产开发全流程及详细报建流程 一工程开发流程及内容〔一〕工程开发流程〔二〕工程开发流程内容1、土地猎取深圳目前已根本采纳招拍挂卖的方式，此阶段主要是地块信息的搜集、分析，对地块开发方向进展可行性讨论分析。2、立项筹备〔工程方案设计阶段〕〔1〕凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，获得建立工程规划红线图，进展放点确位，报工程名并注册。〔2〕选定各类专业效劳机构，首先选定其专业的策划代理公司，以市场需求动身，完成工程前期的策划工作，并帮助完成工程规划设计的要点；然后选定规划设计单位。3、报批报建〔1)提交可行性讨论报告和立项申请，到方案进展委员会申请立项；〔2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建立用地规划答应证〔总体规划通过后如一次规划分批施行，将分期施行具体规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。〕〔3)在工程签订土地出让合同、获得立项批文和建立用地规划答应证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。〔4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建立工程规划答应证。〔5)在工程的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个工程的全部专业管线〔包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网〕进展管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门看法，然后由建立单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将全部专业部门的看法形成会议纪要，以防止各专业管线在详细施行中互相扯皮，管位相撞。〔6)到各规费收缴部门报审、缴费，详细手续办理如下：?将报批的范围内全部建筑单体图纸报当地消防部门进展消防审查，获得建筑工程消防看法书。?到当地建立局方案财务处缴纳建立规费。?到当地训练局方案财务处缴纳训练设施附加费。?到卫生防疫站进展工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。?与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。?按整个建立工程规划的绿化率规定特地对工程进展绿化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批。?按当地的人防配套要求，做工程的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。?到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。?到当地城建档案馆签订建立工程档案移交协议书。?到当地建立局质监站签订建立工程质监协议，缴纳工程质监费。〔7)领取建立工程规划答应证后，将预备施行的全部单体建筑的施工图纸送建立局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。〔8)如投资方〔工程控股方〕是国有资产，建筑工程必需通过当地招投标办公室进展公开招投标，对中标施工单位发中标通知书。〔9)凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建立局建管处，申领建立工程施工答应证。〔10)凭建立工程施工答应证及商品房核价的有关资料送当地物价部门进展商品房预售核价。4、工程施工建立方对工程进展发包，确定施工队伍，进展施工。5、工程销售本阶段主要是商品预售，其行政审批主要内容由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售答应证》。开发企业申请办理《商品房预售答应证》应当提交以下证件〔复印件〕及资料：〔1〕以下证明材料：已交付全部土地用法权出让金，获得土地用法权证书；?持有建立工程规划答应证和施工答应证；?按供应预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的35％以上，并已经确定施工进度和开工交付日期。〔2〕开发企业的《营业执照》和资质等级证书；〔3〕工程施工合同；〔4〕商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、开工交付日期、预售总面积、交付用法后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。6、工程开工建立工程开工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：〔1)建筑工程质量监视站〔机构〕对建立单位供应的开工验收报告进展备案审查。〔2)财政部门对建立工程应缴纳的行政事业性收费和基金进展核试验收。〔3)规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参与验收的部门，根据法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进展验收。规划部门依据上述部门和本部门验收状况核发《建立工程规划答应证》〔正本〕。〔4)建委综合各部门验收、审查看法，对符合审核标准和要求的，出具建立工程工程开工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，要求限期整改。