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城镇土地估价规程
目 录
1 总则 3
1.1 规程制定的目的 3
1.2 规程适用范围 3
1.3 从事土地估价的基本规定 3
1.4 职业道德 3
1.5 土地估价报告的有效期 3
1.6 土地估价的法律依据 3
1.7 规程解释权 3
2 城市土地估价基本原则和程序 4
2.1 城市土地估价的基本原则 4
2.2 城市土地估价的程序 4
３、城市土地价格的影响因素6
3.1 城市土地价格影响因素分类 6
3.2 一般因素 6
3.3 区域因素 6
3.4 个别因素 6
４．基准地价评估6
4.1 准备工作 6
4.2 资料调查与整理 7
4.3 基准地价评估的技术路线 8
4.4 级差收益（地租）法评估基准地价 8
2. 模型选择方法 11
4.5 利用土地交易资料评估基准地价 13
4.6 利用土地交易资料评估路线价 18
4.7 城市基准地价的确定 19
4.8 基准地价修正系数表的编制 20
4.9 基准地价图的绘制 23
- 1 -
4.10 基准地价更新 24
5 宗地地价评估基本方法 28
5.1 宗地估价程序 28
5.2 收益还原法 29
5.3 市场比较法 32
5.4 成本逼近法 38
5.5 剩余法 40
5.6 基准地价系数修正法 42
6 各类用地宗地价格评估 45
6.1 宗地类型 45
6.2 居住类宗地价格评估 46
6.3 商业金融业用地宗地价格评估 46
6.4 工业、仓储用地宗地价格评估 46
6.5 交通用地宗地价格评估 46
6.6 综合用地宗地价格评估 46
6.7 公共绿地价格评估 46
7 不同土地权利的宗地价格评估 46
7.1 按宗地权利划分土地价格评估类别： 46
7.2 土地所有权价格评估 46
7.3 土地使用权价格评估 46
7.4 土地租赁权价格评估 46
7.5 土地抵押价格评估 46
7.6 土地地役权价格评估 46
8 土地估价成果验收及确认 46
8.1 基准地价成果的验收及确认 46
8.2 宗地估价成果的确认 46
9 名词解释 46
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城市土地估价规程
1 总则
1.1 规程制定的目的
为了规范土地估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中
华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管
理法》等法律、法规的有关规定，制定本规程。
1.2 规程适用范围
本规程适用于城市规划区范围内建设用地的“基准地价”和“宗地地价”评估。独立工矿
区、城市规划区外的成片开发区和国家重点基础设
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