2021产业园物业发展报告（中物研协版）.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 2021产业园物业发展报告（中物研协版）  概述  产业园区物业管理是产业园经济发展的基础和保证，并已逐步成为推动物业管理行业转型升级、服务产业发展的主要力气。在产业园区的服务链条中，物业服务作为最重要的软性服务支撑之一，日益成为产业园区服务体系中的一个重要环节。当前涉足产业园区物业管理的企业仍较少，园区物业发展空间宽阔。  01产业园区物业管理服务发呈现状  中国最早的园区是改革开放初期以推广经济特区政策为目的而建立起来的经济技术开发区。随着中国经济的发展，园区的概念和范围不断的扩张延展，从开发区到高新技术开发区，再到最近几年日益发展起来的产城融合等。据不完全统计，我国有各类产业园区15000多个，包括国家级开发区552家、高新区168家、经开区219个、国家级自贸试验区18个等，对全国经济的贡献达到30%以上，掩盖了国家级、省级、市级等各个行政层级。  现阶段，产业园区被赋予了丰富的新内涵。从形态上来说，涵盖了高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园、文化创意产业园等形式的园区；从功能上来说，产业园区成为区域经济发展、产业调整和升级的重要形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列重要使命。  1984年，招商局集团物业公司承接了深圳蛇口工业园区的物业管理与服务，产业园区物业管理作为物业管理行业的重要业态自此产生。发展三十多年来，产业园区物业管理作为我国物业管理的重要组成部分和产业园经济发展的基础和保证，在产业园区的服务链条中，物业服务作为最重要的软性服务支撑之一，日益成为产业园区服务体系中的一个重要环节和推动行业转型升级的主要力气。  02产业园区物业市场空间及驱动因素分析  （一）多重政策利好，园区发展空间巨大  近年来，国家和地方政府持续发布产业发展利好政策，为产业园区的发展营造了良好的营商环境。“十四五规划纲要”提出，发展壮大城市群和都市圈，分类引导大中小城市发展方向和建设重点，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。以产业园区为支点、所在城市为节点，探索在更大范围、更广议题、更深层次的发展成为产业园区下一阶段的重要任务，产业园区仍将担当经济产业主战场、区域发展主引擎、改革开放试验平台的定位与使命。  2021年，在多重政策利好下，产业园区迎来发展的新机遇。在国家不断扩大战略性新兴产业投资、加快构建现代化产业体系的背景下，各级政府出台了系列引导、扶持政策，包括加强新型基础设施建设、鼓舞重点行业积极创新、建立多个自贸区扩大改革开放等多个方面，为产业园区的长期蓬勃发展供应了坚实的支撑。作为产业集群载体空间的产业园区，仍有巨大的发展空间。  （二）2025年产业园区面积将达62亿平  依据国家发展改革委等部委于20XX年2月26日联合发布的《中国开发区审核公告目录》（20XX版），全国开发区核准面积合计约182.07亿平方米，其中国家级开发区核准面积约55.55亿平方米，省级开发区核准面积约126.53亿平方米。  存量市场方面，测算国家级和省级开发区园区在管建筑面积合计约为55亿平方米。依据自然资源部于2021年1月13日发布的《各省（区、市）国家级开发区土地集约利用省内排序及主要指标数据》、《国家级开发区土地集约利用监测统计基本状况表（2020年）》，得知国家级开发区已建成城镇建设用地面积、工业用地率和工业用地容积率分别为37.22亿㎡、48.52%和0.93，由此可计算得2020年全国国家开发区在管面积约为16.80亿㎡。假设省级开发区与国家级比例相同，同理测算可得省级开发区的在管面积约为38.25亿㎡，合计共约55.05亿㎡。  增量市场方面，估计全国产业园区建筑面积每年以1.4亿㎡速度增加。依据Wind数据，2020年全国100大中城市成交土地成交建筑面积中，工业用地为5.6亿㎡。按全国100大中城市成交土地成交建筑面积占全国土地成交建筑面积的比例（约0.4）估计，2020年全国工业用地成交建筑面积约为14.0亿㎡。保守估计约10%将作为产业园区投入使用，即全国的产业园区建筑面积每年增加1.4亿平方米，那么2020-2025年间有望新增约7亿平方米的产业园区建筑面积。  综上，估计2025年全国产业园区总建筑面积将达到62亿平方米。  03基于样本的产业园区物业服务市场数据分析  （一）2020年PMDI100产业园区物业发展指数  2020年，PMDI500产业园区物业发展指数为89.8，同比增加7.5个点。PMDI100产业园区物业发展指数为55.2，20XX-2020年复合增长率为2