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学起来！日本实体商业“打不死”的新套路 “日本实体商业“打不死”的背后，到底藏着多少秘密？我 们整理了日本近一年来新开 5 大实力“网红”商场的最全创新 “套路”，带大家去一探究竟。存量时代，商业地产躲不过的 问题是：怎样做到“驻颜有术”？对于这个问题，日本东京银 座给出了答案：从江户时代初期开始，屡经火灾、地震、翻 修重建以及外国文化渗透的洗礼，银座始终闪耀着光辉。作 为东京中央区的一个主要商业区， 银座号称“亚洲最昂贵的地 方”，象征着日本的繁荣， 以高级购物商店闻名； 这里除了是 东京旅行攻略里的购物首选商业区，更与巴黎的香榭丽舍大 街、纽约的第五大道齐名，是世界三大繁华中心之一。银座 向来都是被学习、效仿和追逐的对象。纵使已有百年历史， 银座地区也从来没有停止过商业创新的脚步，并一直引领着 实体商业革新的潮流。本文选取的 5 个日本商业案例中，有 4 个便是银座存量商业的翻新项目。这些商业项目不论是外 立面设计、内装，还是业态引入，都可圈可点。它们将关注 的重点放在“实现顾客价值、创造地域价值”上，竭力营造充 满艺术文化调性、贯穿传统与现代、彰显日本文化特色的购 物环境。书店、画廊、艺术展、日本创意杂货等精神性文创 类业态，已成为日本新开业商场不可或缺的部分。日本的商 场，越来越不像商场了，它们变成与城市和社区同呼吸共命 运的“配套服务者”、“社交枢纽”。具有明显社交功能 （例如咖 啡馆、展演厅）的业态成为招商重点，生活服务业态（例如 幼儿园、诊所、药店）兴起，为促进社交活动而设的公共休 闲空间成“标配”。公共价值促进互动产生，为商业空间带了 新的活力。本期分享案例：艺术家范儿【 GINZA SIX 】、“光 之船”【TOKYU PLAZA GINZA 】、充满未来感的【 GINZA PLACE 】、女性最爱的 【MARRONNIER GATE GINZA 23 】、 新生活方式代言人【 NEWoMan 】。1 东京 GINZA SIX 图片 来源 /VOICER 东京 GINZA SIX （以下简称“ G SIX ”）是银座 最大的购物中心，在东京银座松坂屋百货银座店旧址上建造。 由实力雄厚的 LV 旗下 L Catterton Real Estate 、大丸松坂屋 百货店、 MORI Building 、住友商事共同开发。“ Six ”代表将 艺术与商业有机结合的六星级“ New Luxury ”（新奢华主义） 理念，是当代艺术与日本传统文化的体验场所、提供生活方 式提案的商业设施。草间弥生、谷口吉生、杉本博司、 team lab 、观世能乐堂、 堂本右美……这份艺术家名单足够让人瞠 目结舌！如今他们的作品正在这家新开业商场的各个位置哟。 G SIX 建筑设计出自日本国宝级建筑师谷口吉生之手，他巧 妙地将建筑的存续价值跟与时俱进结合在一起， 将 G SIX 分 成上下两部分，灵感分别来自日本传统的“屋檐”、 “暖帘”，上 部是恒久不变的，下部可随着潮流变迁而灵活变化。“未来， 如果流行趋势变化， 建筑外观也容易改成别的模样。 ”谷口吉 生说。 图片来源 /VOICER 沿着中央通道进入， 首先映入眼帘 的便是“波点女王”草间弥生专门为