存量房网上交易系统操作手册.pdf

东莞市存量房网上交易系统 操 作 手 册 1 目录 第一章、业务操作流程 3 一、用户登录 3 二、房屋挂牌 4 三、合同管理（网上挂牌出售委托协议、房地产买卖居间合同、房地产买卖合同） ... 8 四、银行抵押 21 第二章、系统管理操作流程 一、用户管理 27 二、日志查询 31 三、密码修改 32 第三章、系统设置及其控件安装 33 一、控件下载 33 二、系统要求、环境设置 34 三、电子密钥驱动安装、数字证书关联及 PIN 码修改 42 （1）电子密钥驱动安装 42 （2 ）数字证书关联步骤 2 第一章、业务操作流程 本系统分为房屋挂牌、合同管理、银行抵押以及系统管理（中介机构管理员、银行管理员、 操作员、项目管理）四大模块。下面我们将按具体操作流程作详细的介绍。 一、用户登录 中介机构或金融机构工作人员在登录存量房网上交易系统前先把 usb-key 插上，然后打开 “东莞市存量房网上交易系统 ”（此系统在 “东莞市房产管理局公众信息网 ”“二手房 ”栏目中的 存量房网上交易系统），点击“存量房网上交易系统”时将会看到如下页面（图 1-1），输 入用户 PIN 码，即进入存量房网上交易系统。如图（ 1-2 ） 注：有关电子密钥驱动安装、证书链安装、数字证书关联的步骤及 PIN 码修改我们将在 第三章为您作详细的介绍。 图（ 1-1） 3 图（ 1-2 ） 此为登录后的首页 二、房屋挂牌 用户登录后， 即进入存量房网上交易系统， 我们在左边可以看到不同的栏目， 这些栏目 是公告信息、房屋挂牌、合同管理、银行抵押、系统管理、系统其他。根据权限的不同，您 只能进入相应的模块进行相应的操作。 如下图（图 1-3 ），中介机构人员通过输入房产证号、权利人姓名，选择所属中介公司， 进行查档挂牌 （根据中介公司使用费用交纳情况， 给出可以查询信息的次数， 按查询次数逐 个扣除，直至不能使用查询功能为止），注：挂牌前需签订网上挂牌出售委托协议，在第三 点合同管理有介绍 4 图（ 1-3 ） 当房屋信息不符合挂牌条件（房屋已转移、已查封等状态）时，会弹出提示信息，如下 图所示（图 1-4 ），此时不会扣除查询次数 （图1-4 ） 查档挂牌成功后，会转到相应挂牌信息页面（如图 1-5 ），此时系统会自动生成一个唯 一的挂牌号码 (例如 33292009001395) ，通过填写挂牌信息（如物业管理公司、物业地址、小 区名称、挂牌单价、总价等