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（二）、收益还原法 （正常年纯收益还原法是在估算估价对象在未来
每年预期纯收益以一定的土地还原率， 将评估对象在未来每年的纯收
益）的基础上，收益折算为评估时日收益总和（土地价值）的一种方
法。依据《城镇
土地估价规程》 （GB/T18508-2014 ），其计算公式：
地价 =土地年纯收益÷ r ×[1 －1/ （1＋r）^n]
= （房地产年纯收益-建筑物年纯收益） / r ×[1 －1/
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