市场分析宏观市场分析.docx

市场分析 宏观市场分析 目 录 一、 宏观市场分析 （二）南汇市场城市规划 （一）中国商业经济发展状况分析 （三）南汇市场商业布局 （二）中国房地产经济发展状况分析 （四）南汇市场交通配套 （三）长江三年角洲未来十经济发展形势研究 （五）南汇市场公建配套 （四）商业与房地产产业发展之纽带关系 （六）南汇房地产市场综述 （五）上海整体经济发展状况及趋势分析 三、 国内产业化市场情况介绍 （六）上海市房地产市场分析 （一）国内专业化市场项目调查情况 （七）上海市商业房地产市场分析 ——针对义乌、柯桥个案详细罗列市调信息 二、 区域市场分析 （二）上海地区专业市场情况 （一）南汇市场商业经济简介 ——针对上海地区类似专业市场的情况介绍 一、宏观市场的分析 (一)中国商业经济发展状况分析 在世界经济复苏的形势下，2002 年 510 户中国重点企业实现利润超过 2800 亿。其中实现利润超过百亿的行业是：电信、石油、 电力、汽车、冶金、石化、烟草和轻工，合计实现利润 2406.2 亿元，占重点企业实现利润的 85.6%。 2003 年将是中国经济发展中重要的一年，中共“十六大”提出了“全面建设小康社会，开创中国特色社会主义事业新局面”的战 略构想，中国经济将进入一个新的发展阶段。今年中国经济将添新动力,GDP 可增 7.5% 。中国入世以来，一系列政策措施已经陆续出 台或正在酝酿出台；一批实力雄厚的国内大型企业集团将加快国际化步伐；允许外资企业和民营企业购并国有企业的政策将为国有企 业带来新的生机；全球制造业向中国转移的速度将进一步加快。汽车、住房等新的消费热点将促进消费需求的增长，预计 2003 年消费 品零售额名义增长率可达到 10.3％左右；外贸进出口有望继续较快增长，预计全年出口增长 10％左右，进口增长 9.5％左右，增幅均 2002 年略有下降，但贸易顺差将略有扩大；经济的持续活跃将使社会总供求关系有所改善，2003 年全年居民消费价格总水平有望由负转正，微涨 0.5％；商品零售价格下降幅度逐步缩小，全年零售价格水平基本与上年持平。 2003 年中国宏观政策环境将更加宽松，有利于经济的适度快速增长。今年政府仍会坚持实施积极的财政政策，并将进一步发挥货 币政策对经济增长的支持力度，继续发行特别国债进行大规模基础设施建设，银行对企业的信贷力度也将有所扩大。此外，税收政策、 外贸政策、收入分配政策也将向有利于经济增长的方向调整。连续几年扩大内需的积极财政政策和稳健的货币政策效果正在积聚，国 债投资建设的基础设施已经开始逐渐发挥作用，对经济的增长的促进作用将越来越大。据推测，人均 GDP 将首次超过一千美元大关。 以下是一些中国经济发展趋势图： 从流通市场的表现看，2002 年中国社会消费品零售总额突破 400 亿元，达到 409.11 亿元，同比增长 8.82%；国际旅游发展迅速， 2002 年国际旅游创汇收入 204 亿美元，同比增长超过 14%。 在诸多有利因素共同作用下，2003 年中国经济仍将保持良好的发展态势,随着 WTO 效应不断显现在更大程度上推进中国经济的持续增长特别对于外贸会展和房地产等行业也给予更好的发展契机，从而给本项目带来了无尽的商业机遇．五角大楼世贸商城项目投身于如此之大背景,可以说是顺应时代大背景,占尽了天时，我们期待着它的开花结果． （二） 中国房地产经济发展状况分析 从 1998 年到现在，房地产一直保持 20．6％的增幅，竣工面积增幅为 19．6％，销售面积保持 22．4％的增长速度。销售增长率 大于竣工增长率，可见房地产高速增长是由于需求拉动，是理性的，增长的原因是因为“好卖”。2001 年国内城市化率为 37．6％，2002 年城市化的水平达到 39％，假若每年增长 1．4 个百分点，就会有 1800 万人进城。这些进城的人群初期会居住在城乡结合部，进城的 10 年以后就有了购房的能力。这样，中国的城市化进程将为房地产提供旺盛的原动力。其次是旧城改造，很多地方城市改造的总量非常大，持续时间较长，为房地产提供了持续的发展后劲。住房制度改革的转制、房地产市场从计划经济到市场经济的转轨、从初级到现在具有一定档次的产品的转变等，都将直接拉动房地产市场，特别是住房制度改革为行业发展造就了千载难逢的机会。城镇化、旧城改造的加快，加上房改的继续深化，以及原有的住房需求，房地产市场快速发展没有理由发生逆转，今年完全有可能是一个黄金年。 虽然房地产市场非常火热，但总需求还远远没有释放，未来发展必须要考虑农民进城。现在看来势头还是很猛的，对房地产市场的需求拉动很大。从目前的情况来看，居民住房需求存在较大发展空间，现在我们的人均住房面积是 22 平方米／人，而发达国家是 30 平方米／人，而且功能和品质也