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建设工程合同的主体 建立工程合同的主体篇一：《建立工程施工合同》签订主体解析《建立工程合同》签订主体解析合同当事人主体合格，是合同得以有效成立的前提条件。合格的主体必需具有相应的民事权利力量和民事行为力量。因此，一个建立工程施工合同是否有效，首先看合同签订主体是否合格。建立工程施工合同主体包括发包人和承包人〔包括总承包人和分包人〕。发包人是建立工程工程的产权人或是经营人，及负责工程投资、经营与管理的当事人及合法继承人。承包人是被发包人承受的具有工程承包主体资格的当事人及其合法继承人。发承包双方或一方不具有建立工程相关法律要求的主体条件，将导致建立工程合同无效。1、不适格的发包人主体建立工程合同的发包人一般为法人或其他组织，但我国现行法律并未排挤自然人的发包人地位。理论中常见的不适格的发包人主体包括：⑴法人组织的分公司通常不是独立的法人单位，不具有签订合同的权利力量和行为力量，须以法人的名义签订施工合同。⑵法人的职能部门，如某某公司工程部、工程部、基建办公室、指挥部等等，同样也须以法人的名义签订施工合同。⑶法人托付的工程管理公司、询问公司不是建立工程施工合同的主体。法人与其属于托付与被托付的代理关系，在托付权限内须以被托付的名义签订施工合同。(文/丁达鹏律师)⑷发包人未按法律规定获得工程施工所需的批准手续时，也不是适格的合同主体。发包人在签订合同前必需获得对被开