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北京首套房贷利率全面上浮 五大行上浮至基准利率 房贷 首套房贷利率全面上浮 北京地域工行、招行等首套房贷利率上调至基准利率 据辉同资产了解银行收紧房贷“银根”的范围已经涉及首套衡宇贷款的利率。同时辉同 资产也了解到，目前首套房贷款利率已大体无折扣，个别银行还在基准利率的基础上再上浮 5%。 辉同资产的贷款专员走访多家地产中介机构得悉，春节前后银行悉数上调首套房房贷利 率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的折贷款优 惠大体绝迹。而光大银行首套房利率在基准利率的基础上再上浮5%。 “2021年1月27 日，光大银行就开始在基准利率的基础上上浮5%了”。链家地产一名 中介人员告知辉同资产的贷款专员，以30年期的贷款基准利率6.55%为例，光大银行的首 套房贷利率为6.8775%。 关于中介所说首套房利率上浮5%是政策调整仍是个别行为，光大银行昨日未做出回应。 同时辉同资产与工行一客户领导了解到，去年年末该行就开始执行基准利率，贷款额度 还比较紧张，并非好批。招行北京分行也表示，目前该行房贷政策未变更，执行基准利率。 部份外资银行“有条件”折扣 据了解，部份外资银行关于首套房贷利率还有9折左右的折扣优惠。 据辉同资产了解，恒生银行最近规定，在2月21 日之前面签的客户，贷款利率为折。 而2月21 日以后的客户，那么升为折。只是，恒生银行对客户购买衡宇有要求，1995年以 后建设的屋子才能够享受折扣。 除此之外，大华银行也能够提供首套房贷折。可是，大华银行要求首套衡宇贷款上限为 购房价钱的50%，达不到一般商品房贷款上限70%。花旗银行也规定1995年以后建设的商品 房，或1999年以后建设的经济适用房，首套衡宇贷款在120万元以上的能够享受折优惠。 股市 地产股“受惊” 领跌A股 沪指昨日再次失守2100点，下跌1.75%，深成指那么下跌2.68%，创下近八个月来的新 低。其中，地产股、建筑建材、钢铁、银行股等领跌A股。 据同花顺数据统计，昨日，地产板块大跌逾 4%。逾百只地产股下跌，上实进展、格力 地产、运盛实业等10只个股跌停。同时，龙头地产企业全线下挫，保利地产、招商地产、 首开股分、金地集团，珠江实业等龙头地产下跌近8%，万科A下跌6.56%，金融街和华远地 产下跌逾4%。 与房地产相关的建筑材料、钢铁、水泥、银行板块等昨日均告下跌。其中，银行股下跌 2.42%。16家A股上市银行，除中信银行当日未开盘交易之外，其余15只均下跌。北京银 行下跌4.2%，平安银行和兴业银行别离跌3.79%和3.7%。 银河证券房地产行业首席分析师辉同资产的贷款专员表示，上周末显现了兴业银行等多 家银行收紧房贷和杭州个别楼盘大幅降价等“负面”新闻，致使市场对楼市崩盘的恐慌，成 为地产股“受惊”暴跌的要紧缘故。 光大证券首席宏观分析师徐高以为，房地产信贷政策有短时间波动，但并非意味着地产 行业的资金面会全面收紧。与其他行业相较，地产行业的回报率状况仍然占优，地产开发商 资金链大面积断裂的可能性不大。 相关 兴业银行暂停部分房地产新增授信 据辉同资产了解针对近日有传言称兴业银行停止房地产相关贷款，兴业银行24 日晚间发 布公告称，该行在3月底前将暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。 兴业银行表示，为进一步优化授信投向，调整资产结构，该行于春节后要求各分支机构 做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务治 理政策。该行还称，夹层融资业务规模在其业务中占比极小，对经营没有实质性阻碍。所谓 夹层融资业务，是一种股权信托模式，即资质较差的地产商，采取这种信托先向项目公司收 购股权，到期后项目公司再回购股权的“假股权、真债券”模式。 上周五，辉同资产听到有爆料称兴业银行暂停了一切与房地产开发相关的贷款，还将暂 停房企上下游的企业融资。上周日，多家券商发布报告称，上述传言“部份属实”。昨日， 兴业银行股价大跌3.17%，收报元。