2012年4月份泰安市房地产市场调研报告.docVIP

PAGE 4月份泰城房地产市场调研报告 经过一年多的房地产严厉调控，泰城楼市经历了前所未有的困难，但从三月份以来，泰城楼市逐渐呈现出“回暖”的趋势，通过市场调研分析得出，这一方面是由于刚性需求的不断释放，另一方面与各楼盘较大幅度的优惠促销有着很大的关系。而从4月22日起，为期三天的泰安市第六届春季房展会也正式落下帷幕，对于今年的春季房展会，开发商们的热情非常高，近40个楼盘参展，其中包括倾城居、三合御都、帝苑·香格里拉、立丰·春天里等多个楼盘，即使没参展，广告、传单也在展会进行了大量派发。 一、楼盘简介 1、奥来新天第 奥来新天第项目是由山东泰山帝苑房地产 开发建设，该项目位于泰安市东岳大街100号，市建设大厦对面。总建筑面积约5万平方米，是集商务公寓、写字楼、娱乐于一体的综合型高档小区。项目目前已建成两栋高层写字楼、四栋多层（6层）住宅楼。?户型主打100㎡、120㎡三室两厅两卫设计。住宅销售均价1.2万元/㎡，物业费1.2元/㎡，地下车库17万/个。沿街商铺已售罄，销售均价2万-4万/㎡。 2、澎湖湾 澎湖湾项目是由山东泰安鹏程置业 开发建设，该项目位于泰山青春创业开发区新卫校以北，居青春创业园、高铁新区、天平湖旅游区核心地段，泰山大街西首。项目总建筑面积约12万平米，是一个智能化、生态型，由景致多层、花园洋房、纯美联排别墅组成的欧陆风情社区，一期项目共17栋楼，由多层（6层）住宅和花园洋房(5层)组成，户型面积从88-192平不等，多种户型可供不同人群选择。目前一期所有房源为准现房，正推出限时抢购活动，不分楼层，团购一口价，一律8折起，销售均价4000元/㎡，物业费、车库暂未定价。 3、?鲁郡嘉源 鲁郡嘉源项目是由山东省泰安市元嘉房地产开发 开发。位于花园路以东，东湖路以北，总用地面积为47049平方米，其中商服用地面积为9012平方米，居住用地面积为38037平方米。预计明年10月份可交付使用，建筑层数为9+1及17+1层，户型面积涵盖90-130㎡各种精英式户型，由于该项目是新盘，目前仅接受客户登记，以下价格为销售人员提供暂定价：住宅销售均价7200元/㎡，地下车库12-15万/个，物业费1.2元/㎡。 4、泉韵华清园 泉韵华清园项目是泰安市天元房地产开发有限责任公司倾力打造的泰城高端居住区，项目位于温泉路以东、原岱岳区教师进修学校。总建筑面积22585㎡，规划建设6栋多层花园洋房，一栋商业办公楼。项目分为两期开发，主打户型包含148平米标准四室两厅两卫及153平米下沉式庭院设计，两种户型均采用南北双向入户式花园，增大空间的同时，提升了户型附加值。此外还有218平米倒复式户型，顶层设计为空中四合院，适合三代人看山望景，享受天伦之乐。目前该项目正在进行地槽挖掘施工，预计6月份正式开盘，售楼处现阶段已启用，销售均价1万元/平米左右，其余售价暂未公布。 二、本月楼市销售情况 截止4月28日，泰安市住宅当年累计成交量为998套，成交面积为105606.69平方米，成交均价为6368元/平米。其中泰山区当年住宅成交量累计为305套，成交面积为35873.81平方米，成交均价为5769元/平米。岱岳区当年住宅成交量累计为58套，成交面积为5792.58平方米，成交均价为5006元/平米。通过本月数据以及与上月对比来看，本月泰山区以及岱岳区的房价都有所下降。 ?????商业用房方面，截止4月28日 ??? ?4月份泰城楼盘住宅的成交状况延续3月份的“回暖”态势，并有所增长。其中泰安市成交353套，较上月上涨20.89%。4月份泰安市商业完成了22套的成交量，较上月相比增幅为-37.14%。从成交情况细看，本月的住宅成交套数有所上涨，也印证了泰城楼市在刚需的推动下回暖，但商业成交量不是特别让人满意。 ???? 4月份，在本月排行中独占鳌头的是碧云华庭，获得98套的超高成交量，但这些都是前期成交的集中网签。峪龙佳苑也取得了55套的成交量。排在第三位的是恒地·乐活小镇，获得29套成交量，该项目上月以77套的成交量高居成交榜的榜首。安居·上上城、玫瑰庄园、泰安·恒大城、天平湖壹号项目成交量均在10套以上。除此之外，海普·凤凰城、奥林匹克花园、泰山公馆、名仕尚座、新湖绿园、澎湖湾等都有不错的成交量。 ???? 附:泰城4月份各楼盘销售套数表（注：此数据为本月各楼盘的备案数量，与本月实际成交套数存在差距） 三、 房展会专题 2012年4月20日，筹备已久的“第六届春季房展会”于山东农业大学东校区盛大开幕。本届房产大会由泰安市房产管理局主办、泰安市房产交易中心承办，泰安日报社、泰安市广播电视台等多家媒体均悉数到场进行报道。有将近40余家泰城知名房产企业参展，无论是规模还是档次都堪称泰城首次， 在本届房展会上，新老楼盘前后呼应，相互造势