2018年深圳中原年终总结报告名家精品课件.pptx

2018年压市 预期转向2018年房地产市场总结及预判 |深圳中原研究中心2019年1月1日第一页，编辑于星期一：十六点 五十九分。政策压市 预期转向2018是中国外部经济环境极为恶劣的一年。国际贸易摩擦明显加剧，中美贸易战多次升级，同时国际需求增速放缓，出口不及预期。虽然12月初G20峰会让中美贸易争端缓和，短期内趋于稳定，但中长期来看，美国针对中国的高科技制造业的打压仍不会放松，外部经济贸易环境依然严峻。外部环境恶劣，内部经济也不容乐观。2018年固定投资投资、消费、出口经济增长的三驾马车增速同时下滑，三季度GDP增速为十年来的新低，经济下行压力明显加大，稳增长被提到更高位置，成为2019年中国经济的首要任务。货币政策上，从过去的一刀切去杠杆到目前的结构性去杠杆、稳杠杆。2018年实体经济融资难、融资贵，经济大环境不佳叠加，流动性不足让企业生存艰难，单纯的去杠杆已经不再适合经济发展要求。12月中央经济会议指出，货币政策要松紧适度，保证流动性合理充裕，预示2019年流动性有望增加，缓解经济下行阶段资金压力，稳杠杆取代去杠杆成为2019年的重要目标。政策上看，2018年是全国房地产调控非常频繁的一年，市场继续围绕”房住不炒”主基调，深化调控，调控手段更多更复杂，全年各地调控超400次，调控次数为历年之最。无论是一二线城市，还是三四线城市，纷纷调控加码，市场全面步入下行调整阶