重庆涪陵区核心商圈地下商业街策划提案.pptx

重庆闽侨房地产开发有限公司涪陵南门山地下商业 市场调查及营销提案开发商:重庆闽侨房地产开发有限公司代理商:重庆丰**房地产经纪有限公司时间:2022年11月10日我们视客户的成功为最大荣耀诚信·专业·效率·创新诚信·专业·效率·创新用优质的服务打造最有力的一环涪陵简介及近年经济概况区域商贸流通现状及发展区域地下商业调查分析项目临街商业调查分析项目综合分析项目开发与经营定位项目形象定位项目入市时机与整合推广1.1涪陵简介涪陵因乌江古称涪水，巴国先王陵墓多葬于此而得名，以“榨菜之乡”闻名于世，是一座古老而极富活力的滨江城市。涪陵历史悠久，早在2000多年前，涪陵为巴国都城，秦、汉、晋时设枳县，自唐代以来一直为州所在地。新中国成立后设涪陵地区，1995年撤地设市，重庆直辖市成立后设涪陵区。总面积2941.46平方公里，2022年末全区户籍总人口111.78万人，其中农业人口80.03万人，占71.6％；非农业人口31.75万人，占28.4％；年末全区常住人口101.32万人。其中城镇49.65万人，乡村51.67万人。涪陵属亚热带季风气候，四季分明，气候温和。介于东经106°56＇—107°43＇，北纬29°21＇—30°01＇之间。地处长江、乌江交汇处，素有渝东南大门之称，是乌江流域20多个县市区的物质集散地，以低山浅丘为主。 年降水量1072毫米。 境内河流14条。水资源丰富，电力工业超前发展，地方电网自成体系，电力供应自给有余，天燃气充足。 截止2022年底，涪陵已建成水路、公路、铁路交通枢纽。2022年末公路通车里程为1781公里。建成港口23个，年客运吞吐量1162万人，年货运212万吨，大型新建集装箱码头已投入使用。 距重庆江北国际机场80公里。 旅游饭店50个。 2022年完成邮电业务总量5.80亿元，比上年增长12.0％。年末固定电话交换机容量达到63.5万门，拥有固定电话用户24.08万户，比上年下降2.2％，移动电话用户32.76万户，增加近4万户，增长13.0％；年末有互联网用户24398户，增长49.1％。涪陵对外贸易十分发达，目前 已经与50多个国家和地区进行了贸易。1.2涪陵区位涪陵作为重庆直辖市的一个远郊区，区位优势明显而独特。涪陵地处长江与乌江交汇要冲，长江横贯东西77公里，乌江纵卧南北31公里，是千里乌江第一城，素有“乌江门户”之称。国道319线穿越全境，渝怀铁路已经全面通车，渝涪高速公路全线贯通，距重庆主城区100余公里。按照国务院批复的《重庆市城市总体规划》，对涪陵的定位是：◇重庆中部的经济、文化中心◇长江上游重要的枢纽港之一◇乌江流域的物资集散地1.3涪陵区发展战略目标建设新兴工业基地，优质特色农产品生产加工基地，重庆市区域性经济中心，逐步建成三峡库区经济发达、社会进步、环境优美、人民富裕、城乡共荣的大城市。 大务鼓励引进基础设施建设产业、新兴产业开发项目、农业项目、工业项目、资源开发项目、旅游及娱乐设施开发项目及其他项目。 近期规划：十一五城市规划建设◇江南片区：重点引入商贸、旅游服务、食品、医药产业，建成后将是涪陵的中央商务区；◇李渡片区：以发展物流、制造业为主，成为涪陵的商业居住区和产业密集地；◇南岸浦片区：今后主推化工、能源；◇江东片区：发展纺织、食品、高新技术；◇江北片区：重点是旅游、休闲娱乐。涪陵城市建设规划“一城两区五片”示意图“千里乌江第一城”涪陵，力争在未来5年内，建成44平方公里、50万人口的大城市，成为重庆主城特大城市的大卫星城市。通过多个思路破解新城产业空心化问题。目前，涪陵城市常住人口为25.8万，扩城后，人口将增加1倍。分“五片”打特色牌按扩城方案，涪陵新城将被分为五个片区：江南、李渡、江北、南岸浦和江东。五片区将发展各自不同的特色产业。到2022年，涪陵GDP要达228亿元，年均增长11%，城镇居民人均可支配收入达到1.38万元。城镇失业率控制在4.5%以内。城内公路九环三射实现新城内“两小时交通”。列入规划的公路，有渝湘高速公路涪陵连接线、重庆至安康高速公路（沿江高速）涪陵段、渝巴路涪陵段、涪南路、涪垫路等同步建成李渡长江大桥、涪陵乌江二桥和石板沟长江大桥，实现“片区贯通、城区成网”。这些项目建成后，涪陵可利用原有的港口优势，发展江陆联运，降低货物物流成本商贸物流房产全面高速发展随着新城启动建设，涪陵的房地产、商贸、物流三大产业，将迎来黄金发展期。照计划，扩城后，涪陵的全社会消费品零售额到2022年将达75亿元1.4涪陵经济概况国民经济较快增长。据统计，2022年全区生产总值完成135.08亿元，按可比价格计算比上年增长13.7％，增幅比全国、全市分别高出3.8和 2.2个百分点。其中，第一产业增加值15.47亿元，可比增长6.6％；第二产业增加值69.11亿