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精品文档 精品文档 成品保护方案 编制： 审核： 批准： 有限公司 、前言 物业项目正式入住以后，通常会迎来业主集中装修的高峰。在集中装修 期间，由于车流、人流、物流出入频繁，同时大量的装修施工人员在园区内 进行活动，很容易造成共用设施设备的丢失、损坏。因此，开发建设单位应 在项目集中入住前，预防这一类设施设备及共用部位的安全隐患，并提前采 取防护措施，以避免日后维修或重置导致的经济损失。成品保护工作原则上 由开发建设单位组织实施，也可由开发建设单位委托项目物业公司组织实施 （并签订成品保护委托协议），其费用由开发建设单位承担。 、成品保护组织构架 1、成品保护实施流程图 建设单位 专业成品保护实施公司 组织实施完毕 建设单位验收 合格后移交 物业企业组织 验收 2、构架图职责说明 a 、建设单位负责组织并实施成品保护工程；选定成品保护工程实施供方；对 成品保护工程实施过程进行全面监督检查。 b 、专业成品保护工程实施公司根据项目实际情况，制定相关可行的成品保护 方案，并指派专人对项目的成品保护工程展开实施； 对项目现场的施工过程进行 监督检查； c 、建设单位在专业成品保护施工完成后，负责对项目的成品保护工程进行严 格的验收，验收合格后移交给项目物业企业 ； d 、物业企业在接收成品保护工程时首先严格对成品保护工程进行查验，合格 后接收成品保护工程（不合格则不予接收并反还建设单位做二次保护） ，接收后 对成品保护工程进行保护， 直至成品保护工程结束。 并对成品保护工程结束拆除 的材料查看是否有二次利用价值并存放，对成品保护拆除处进行保洁。 三、成品保护管理的基本原则 1、方法—防火、防水、防盗、防破坏、防突发事件、防自然灾害、防污染 及保护环境卫生、严禁大小便，即“七防一维护” 2 、措施—勤巡视、勤观察、勤提示、勤汇报、勤记录，即腿勤、眼勤、嘴 勤、手勤等“四勤” a 、成品安装的原则是：成品已安装就位，必须按技术附加措施予以保护。 只许装不许拆；准许进不许出。成品就位后，需移动、拆改、修补、维护的，应 持有关负责人的批条，交成保人员后方可施工。 b 、成品在施工和安装过程中的原则是：谁施工、谁负责成品保护工作；成 品保护员只负责监督、检查、管理。一旦发现成品损坏的肇事人，交有关部门解 决，做好值班记录。 c 、成品保护队接收成品的程序是，坚持按施工工序完毕后，在甲方的监督 下，由施工方向成品保护队分项书面交底，填好交接清单，经验收确认后，双方 签字生效。 d 、坚持配合，协调原则：甲、乙双方加强配合协调意识，是搞好成品保护工 作的重要原则。 乙方现场负责人， 应主动向甲方有关负责人汇报工作， 互通情况 统一认识，求得甲方支持。甲方应向乙方实行领导统一布置，统一指挥，共同朝 着一个实施目标；工程进度一定能够顺利完成。 e、搞好成品保护工作要有超前意识；进场前要对成品保护人员进行岗前培训， 一方面进行法则、职业道德、安全教育，成品保护工作的重要性，另一方面针对 性的对进住工程进行详细交底，使成保员明确工作内容，明确责任把问题想到“损 坏”前面，做到会干、会说、会管理，行之有效。 四、成品保护措施 门槛石 包装箱纸皮覆盖或：双面胶 +瓦楞纸 注:若纸箱 受潮，应及 时更换，否 则石材可 能染色； 墙面砖阳角 包装泡沫护角或：双面胶+瓦楞纸 采用透明胶带粘贴固定 凸窗石材 门窗玻璃、幕墙玻璃 米用珍珠棉+ 塑胶垫 内侧粘贴薄膜 10 楼梯扶手 塑料薄膜包裹保护 11 开关插座 面板 面板周边采用PE膜粘贴专用保护纸覆盖 里侧采用薄 膜粘贴固定 面板周边采用美纹纸粘贴固 疋 12 烟、温感 原有保护罩保 报警器 护 13 喷淋头 塑料薄膜包裹 保护 14 空调室内 机出风口 塑料薄膜包裹 保护 五、成品保护期结束 集中装修期过后是成品保护期结束期，由成品保护工作实施方实施撤掉所有 保护措施，并留存以备后期使用。撤掉保护措施后由成品保护供方负责清洁成品 保护留下的痕迹。 附件：支持性表格 目 项 存 土建类 5面 仆地 大w> <>墙 间 备 设 间 梯 电 □ 1 大 它 其 设施类 牌 示 指 全 安 灯 示 道 窗 金 合 铝 楼 它 其 帝类 栓 防 消 箱 电 配 间 梯 电 它 其