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蔚蓝海岸竞争楼盘楼书资料整理 项目 名称 环境特点 产品特点 诉求方向 价格 （元/平米） 主力户型 开发特点 阳光带海滨城一期 其区内园林为泛亚易道设计，以水、岸、山、林为表现元素，以漾、翠、透、闲为理念，虽为16000平米的中央花园，但由于建筑体量大，感觉并非大气，而是以精致为主，其真正具备稀缺性和感染力的景观资源，是沙河高尔夫和深圳湾海景等远景 本期工程包括3栋高层，两栋小高层，建筑成C型布局，充分借用外部自然景观，其外立面的简约，色块表现比蔚蓝海岸略杂，蝶形组合保证景观共享，但难免影响朝向 诉求主题为“拥抱繁华，拥有离尘不离城的生活”，次诉求点包括景观视野、经典户型、周全配套和企业品牌 6300-7500 户型从2居室到6居室，可选择面比较广，主力户型为3居室和4居室；建筑面积83~324平米，其中主力户型137~164平米 外部景观资源是其优势，内部景观一般，产品特色与蔚蓝海岸近似，从主力户型面积和价格看，其针对的消费主体同蔚蓝海岸第三期基本相同 招商海月二期 其规划、建筑和环境为同一家公司设计，二期环境尚未施工，一期环境营造上追求大面积绿化履盖率和植被的色彩、种类，造园手法有点类似蔚蓝海岸，但对植被疏密、隔透的规划组织上比蔚蓝海岸差 2期共推出多层7栋、小高层17栋、高层4栋，以点式和行列式组团布局，在建筑形体上采用了部分椭圆形立面，主动营造异形房 目前能提供的楼书资料不多，诉求主题为“亲亲大海，亲亲家人”，同样是挖掘人和海的关系 多层均价5500，小高层均价6200，高层均价6500 多层以2居室为主，小高层以3居室为主，高层以4居室为主，高层户型面积154-169平米 区内环境营造是其重点，但档次比蔚蓝海岸低，在产品上其主动建造异形房，这不同于蔚蓝海岸的“户型方正”追求，从套型面积和价格组合上看，其针对的消费主体阶层和蔚蓝海岸的第1、2期近似 金地翠堤湾 红树林和深圳湾海景也是其 天然的天然景观资源，区内园林为贝尔高林香港公司设计，在景点营造上也融入了一些欧式风情和海洋特征，但由于高大植被少，景点零散，感觉尚不够大气，不过其空中花园建造，倒是增加了景观立体感和小资情调 本期推出含小高层两栋（8个单元）、高层3栋（8个单元），2梯4户，成45度蝶型组户，小高层临海立面成阶梯形退台，在高层中采用钢梁大板结构做了三层空中花园，造型新颖独到，并采用大面积落地窗，扩大景观视野 诉求主题为“生态新海景，城市新空间”，次诉求点包括红树林所构成的自然景观带、成熟的社区生活氛围、临近市中心的区位、内部主题园林和独具一格的建筑设计 高层均价7800左右 3居室为主，2居室、4居室次之，其中3居室面积有从118-136平米四种选择，2居室为73平米，4居室为150平米，基本上可以认定为标准户型 外围景观优势比蔚蓝海岸强，内部景观比蔚蓝海岸略差，产品造型上比蔚蓝海岸新颖，从主力套型面积和价格看，其针对的消费主体阶层也和蔚蓝海岸比较接近 中海阳光棕榈园 环境营造注重同时兼顾了各景观的内敛性和中心花园棕榈岛的开放性，其入口处的商业街，在地中海式园林的序列美、组织美中突出了景和人的互动，是其特相对比较有特色的景观之一，中央花园棕榈岛可能是迎合项目名称而做的，地中海风情特色并不很明显，其中的莲池和拱桥，更始十分中式。 整个小区建筑群成弧形组团，早期的多层部分采用了欧式瓦屋面，立面处理上吸纳了园林花架所带来的韵律美，比较有新意，此次推出3栋高层为十字形组户，底层架空，立面同样采用了深圳高层流行的色块和线条表现，在内部空间处理上将一梯多户所形成的异形平面，创造性地设计成室内花园，并成为项目卖点 诉求方向为生活方式，诉求主题为“家园，从地中海到阳光棕榈园”推崇“都市文化+都市闲情”为内容的地中海式闲情生活，次诉求点包括其地中海式景观、花园入户的首创，以及物管、教育所带来的美好生活等、 5500~7000，均价估计在6000左右 目前在销的三栋高层，除顶层复式以外，标准层只有3居室和4居室两种户型，前者建面107.25平米，后者145.31平米，属中户型 区内景观是其营造重点，景观风格和蔚蓝海岸虽然不同，但档次比较接近，建筑造型上比蔚蓝海岸有新意，从主力套型面积和价格组合看，其针对的消费主体阶层比蔚蓝海岸要低 万科金域蓝湾 万科金域蓝湾是以海景为主要卖点的项目，以及所谓“不可复制的红树林”，其区内园林香堤雅境融进了泰国园林的神秘，但大多有其形而无其神，其园林表现中的小巧、精致，是酒店式园林的通用做法。 其在建筑造型上充分体现弧线美和几何立体效果，并应用大面积玻璃阳台和落地窗，相对其他楼盘来说，技术派风格非常强烈，给人的感觉是气派，象豪华宾馆；其建筑朝向在户与户之间比较具备均好性 诉求方向虽然同样为一种回归自然的居住方式，但它同时强调其“城市中”的