XX大厦物业承接查验报告(写字楼).docx

某某大厦承接查验报告（写字楼） 北京市某某物业管理有限公司 2019年7月 PAGE PAGE # 目录 一、承接查验方案 4.. 二、项目整体交付标准 2..1.. 三、查验规范及依据 2..8.. 四、资料验收情况 3...1.. 五、现场查验重点问题 3..2.. 六、现场查验问题汇总 3..8.. 七、建议 7..0... 八、维保单位联系方式 7..6.. PAGE PAGE # 引言 xx大厦是一个集办公、会议、展示与商务配套等多功能于一体的综合型绿色环保大厦，曲线的外墙及中空式挑高设计现代前卫，并已获得绿色 3星认证。xx 大厦位于xx,毗邻xx,是由xx集团和xx集团共同投资建设的商业写字楼项目， 是两集团倾力打造的高端商业写字楼，项目总建筑面积约 70000平方米，高度 95米，共18部直梯、4部扶梯，配有BIM建筑模型管控系统，和 VAV可变风 量空调系统配合四管制风机盘管，为客户提供舒适可靠的商务办公保障，在 xx 商圈是具有影响力的地标性建筑。 根据甲方工作计划，xx厦3月底完成竣工备案。xx物业3月中旬进场熟悉 现场，并按照甲方xx物业接管查验要求，4月8日正式启动xx大厦四方查验计 划，6月15日完成整个大厦的承接查验工作。 考虑到夹层、18层目前正在施工 过程中，本次验收为现状验收现状交接， 目前共计验收各专业工程档案资料 82 盒约18424余页，查验各专业工程问题 8000多项，整理各类设备台账约16443 台。具体情况参见下表： 一、资料收集（盒） 建设 土建 强电 弱电 空调 给排水 消防 电梯 热力 幕墙 钢结构 共计 1 12 4 4 3 3 1 1 6 6 7 48 二、查验问题汇总（项） 土建 强电 弱电 空调 给排水 电梯 消防检 电气检 共计 73 114 121 123 29 9 67 24 560 三、设备台账整理（台） 土建 强电 弱电 空调 给排水 消防 幕墙 诱导风机 共计 786 574 996 219 119 6488 1930 246 11358 PAGE PAGE # 承接查验方案 大厦工程情况 本项目为地上建筑，地下部分在奥南地下公共空间项范围内，地下部分 B1 、 B3 层已建成，预留机电条件为地上建筑服务。 该项目具体状况如下： 1 ）室外工程： 完成机动车、 广场、 步行道路面及地下室顶板上的透水铺设； 完成地下室顶板薄种植、厚种植绿化；完成污水管线、雨水管线、庭院照明管线 等。 2）建筑主体结构工程：完成建筑墙体、楼板、屋面、门窗、玻璃工程；完 成楼梯、坡道、电梯、自动扶梯、卫生间、栏杆、护栏工程。 3）室外装修工程：完成玻璃幕墙系统；外饰面装饰工程。 4）室内装饰工程：完成楼地面、内墙、顶棚装饰工程。 5）建筑给水排水及采暖工程： 地上建筑物内该分部工程完成干管及支管的 布设，完成该项目涉及的消火栓系统和自动喷水系统；给水、排水、中水、采暖 完成市政接驳。 6）建筑电气工程： 完成室外电力线路引入， 完成变配电室系统和自发电系 统，完成地上供电垂直干线系统，完成电缆井和设备机房内的配电，完成地下建 筑内配电系统，完成该项目涉及的消防供电系统（应急照明、疏散指示），完成 防雷接接地干线系统。 7）智能建筑工程： 完成建筑设备监控系统； 完成火灾报警及消防联动系统； 预留巡更系统；完成防雷接地主系统；完成手机信号覆盖系统；完成无线对讲系 统；完成门禁、 UPS 系统、 BIM 、大堂闸机系统；完成能源、信息发布系统；卫 生间紧急求救系统。 8 ）通风与空调工程：完成制冷（热）系统、送排风系统、排烟系统、屋面 设备的安装，地上部分及夹层完成系统的管线安装及柴油发电机组的安装。 承接查验方案 前期查验准备 需建设单位提供承接查验资料三日后方可正式开始查验工作 （一）建筑工程技术资料 、地质勘察报告。 、工程招、投、定标书。 、工程施工合同及开、竣工报告。 4、施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、 强弱电、智能化系统及设备安装等）。 、图纸会审记录。 、工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）。 、隐蔽工程验收签证。 、沉降观察记录。 、竣工验收证明书。 10、主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）。 、新材料、构配件的鉴定合格证书。 、砂浆、混凝土试块试验报告。 、竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、 智能系统、设备安装、总评道路、雨污排放等附属工程及隐蔽线等）。 14 、其他项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）。 、各分项工程 / 隐蔽工程验收表 /测试报告、水电、空调、卫生洁具、电梯 等设备检验合格证书。 、供水试压报告。 、机电设备订购合同、单台设备