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13、个人住房借款担保合同(适用于深圳地区) 合同编号： 2010年第1版 个人住房借款担保合同 （适用于深圳地区） 敬 请 注 意 为了维护您的合法权益，请在签署本合同之前，仔细阅读以下注 意事项： 1．您已经具有向银行申请个人住房贷款及其担保的法律常识； 2．您已经阅读并接受本合同的所有条款，并悉知其含义； 3．您确认提交给银行的有关证件、资料及向银行所作的陈述是真 实、合法、完整和有效的； 4．您已经确认自己有权签署本合同，并且知道签署本合同后所享 有的权利与应承担的义务； 5．您已经确知提供任何与签署本合同有关的虚假文件资料，及不 履行本合同应承担相应的法律责任； 6．您本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同； 7．请您使用钢笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容； 8．如果您对本合同还有疑问之处，您可以向上海银行股份有限公 司个人住房贷款经办行咨询。 个人住房借款担保合同 立约人： 甲方（主借款人及共同借款人）：见本合同第五十条。 乙方（贷款人）：见本合同第五十条。 丙方（阶段性保证人，预售商品房开发商）：见本合同第五十条。 丁方（抵押人）：见本合同第五十条。 目 录 第一章 总则 第二章 借款 第三章 还款 第四章 阶段性保证 第五章 抵押条款 第六章 保险与公证 第七章 主要权利和义务 第八章 违约责任 第九章 抵押权行使 第十章 其他约定事项 第十一章 特别签约条款 签订合同的依据 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和 国担保法》和《个人住房贷款管理办法》等法律、法规和金融监管规定及乙方相 关规章制度的规定，甲、乙、丙、丁四方经协商一致，签订本合同。 第二条 本合同的适用范围 本合同适用于个人住房商业性贷款。 第三条 主借款人和共同借款人 甲方包括主借款人和共同借款人。主借款人和共同借款人共同向乙方申请本 合同项下贷款，购置本合同第五十二条所列房地产，并共同承担归还贷款本金及 支付贷款利息等本合同约定的所有义务。 主借款人根据本合同第四十二条的约定，接受其他共同借款人的委托，办理 贷款及还款手续。 共同借款人是除了主借款人以外共同承担还款义务的其他借款人。共同借款 人根据本合同第四十二条的约定授权主借款人办理乙方认可的贷款及还款手续。 共同借款人必须符合乙方的贷款资格和条件。 抵押人是指本合同第五十二条所列房地产设定抵押，用以担保本合同项下的 贷款本金及利息等本合同约定的所有义务的房地产权利人。 第二章 借 款 第四条 借款金额 个人住房商业性贷款金额见本合同第五十一条。 第五条 借款用途 甲方借款用于购买住房，住房具体内容见本合同第五十二条。 第六条 借款期限 个人住房商业性借款期见本合同第五十三条。 第七条 贷款利率 个人住房商业性贷款利率的约定见本合同第五十五条。 第八条 具备自有资金 甲方在申请贷款时应具有占购房款一定比例的自有资金。该资金可存于乙方， 或作为预付款已经支付给丙方或房屋出让人或已存入交易资金监管机构指定的监 管账户。在贷款发放前，甲方应已向丙方或房屋出让人支付规定的首期购房款项。 甲方保证其自有资金来源合法。 第九条 放款条件 除经乙方同意，在以下条件全部满足之前，乙方有权拒绝提供本合同约定的 贷款： 1、乙方收妥已办妥抵押登记手续的抵押物权属证明原件或已办妥期房预抵押 登记手续的房地产预售合同原件（预购商品房抵押），并核实其抵押权人为乙方， 抵押房屋具体信息列于本合同第五十二条； 2、甲方或丁方已付清首期购房款项； 3、甲、丙、丁三方未出现违反或预期违反本合同约定的情形； 4、乙方要求的其他条件。 第十条 贷款发放 乙方同意放款后，甲方委托乙方在十个工作日内，将贷款资金以甲方或丁方 支付购房款的名义用转账方式划入丙方或房屋出让人在乙方开立的结算账户或交 易资金监管机构指定的监管账户（以下统称“资金划拨账户”）。资金划拨账户见 本合同第五十七条。 乙方受托支付贷款资金所产生的相关费用由甲方承担（如有），甲方应在办理 受托支付时一并向乙方支付上述费用。 第三章 还 款