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PAGE 山西太原房地产市场调查分析报告 开发部：麦海华 二零一零年五月十七日 PAGE PAGE 39 PAGE 38 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 太原经济及城市发展概况 2 一、太原概况 2 二、太原经济 7 三、小结 10 第二部分 太原城市总体规划分析 11 一、总体规划定位 11 二、城市结构布局 12 三、城市交通体系 14 四、小结 15 第三部分 太原房地产市场分析 16 一、太原房地产发展概况 16 二、太原房地产板块分析 24 三、太原主要在售楼盘分析 27 四、太原房地产市场展望 36 五、太原楼盘抽样调查表 37 第四部分 太原近期商住土地成交分析 38 第五部分 结论与建议 39 第一部分 太原经济及城市发展概况 一、太原概况 太原市是一个具有2500年历史的古城，简称晋，也称“龙城”太原是山西省省会，是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通和信息中心，是中国22个特大城市之一，地处我国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中，具有承东启西、连接南北的双向支撑作用。 1、地理位置 太原位于省境中央，太原盆地北端，黄河流域中部，地处南北同蒲和石太铁路线的交汇处，简称并，别称并州，古称晋阳，濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。 太原海拔约800米，地理坐标为东经111°30′～113°09′，北纬37°27′～38°25′。区域轮廓呈蝙蝠形，东西横距约144公里，南北纵约107公里，总面积6956平方公里。 黄河的重要支流汾河横贯全市，流经境内约100公里。市区东有太行阻隔，西有吕梁屏障，坐落在两山间的河谷平原上。属北温带大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑，昼夜温差较大，无霜期较长，日照充足。 2、自然环境 太原地形复杂多样，土石山地、台原丘陵、平川比例约为5∶3∶2。其中，耕地占23%，林地占25%，牧草地占6%，水域面积占3%。东屏太行，西障吕梁，北依系舟，南临沃野，雄峙于海拔800米的河谷平原，称为“太原盆地”。 3、自然资源 太原地形以山地、丘陵为主，中南部为汾河冲积扇平原。总面积6988平方公里中，土石山地约占52%，黄土丘陵约占30%，平原约占18%。太原四季分明，年平均气温12摄氏度,年日照2388.7小时,无霜期平均202天。 太原年平均降水量为468.4毫米，夏季集中了全年降水量的60%左右。水资源短缺，是我国缺水城市之一。年平均水资源量为6.6亿立方米，人均水资源量为243立方米/年，为全省人均水资源量的52%，全国人均水资源量的10.6%。 太原物华天宝，资源丰富，矿藏繁多，既有铁、锰、镁、铜、铅、铝等金属矿，又有煤、石膏、硫黄、硝石、黏土、石英、石灰石、白云石等非金属矿。在众多的矿产中，尤以煤、铁、石膏储量为最，素称“煤铁之乡”。 太原原煤已探明储量为175亿元，不仅储量丰富，而且煤种齐全。铁矿储量较为丰富，分布较广，探明储量为6.6亿吨。太原石膏以质地优良而享有盛誉，储量为6238万吨。 4、人口资源 据2009年人口抽样调查，年末全市总人口350.18万人。其中：城镇人口287.92万人，乡村人口62.26万人。城镇化率为82.2%，比上年提高0.2个百分点。男性人口178.57万人，女性人口171.61万人，性别比为104.06∶100。 全年出生人口2.94万人，人口出生率为8.45‰，比上年下降0.02个千分点；死亡人口1.40万人，死亡率为4.03‰；自然增加人口1.54万人，自然增长率为4.42‰。 2009年底，实际居住总人口约400.01万。全市共有汉、满、回、蒙等46个民族，其中汉族人口占99%以上。 5、行政区划 太原现辖6区（小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区）、3县（清徐县、阳曲县、娄烦县）、1市（古交市）和2个国家级开发区（太原市经济技术开发区、太原市高新技术开发区）、2个省级开发区（太原工业园区、太原不锈钢生态工业园区）。 区（市、县） 面积（平方千米） 人口（万） 区（市、县）政府驻地 杏花岭区 170 53.3281 胜利街 尖草坪区 286 34.7998 迎宾北路 万柏林区 305 57.5488 西矿街 小店区 295 51.0009 昌盛西街 迎泽区 117 48.3278 云路街 晋源区 287 18.6634 晋源街道 古交市 1540 21.5377 金牛西街 清徐县 609 34.1750 清源镇 阳曲县 2062 14.7259 黄寨镇 娄烦县 1290 11.5987 娄烦镇 小店区 小店区位于太原市的东南部，是太原市的南大门。辖