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工程质量保修协议书 附件1：工程质量保修协议书工程质量保修协议书甲方：乙方：业主：为保证本工程在合理用法期限内出现的问题能准时、高效、高质量的得处处理，全面提升业主满足度，使甲、乙双方到达双赢的场面，甲、乙双方经协商全都签订本工程保修商定。乙方根据国家《建立工程质量管理条例》及双方商定担当工程质量缺陷保修责任。第一节保修期开头前的房屋接收程序一、工程开工验收合格后、交付业主用法前，为尽可能提早发觉和处理质量瑕疵，进一步改良产品品质，削减投诉及交付后修理带来的额外损失，进步业主满足度，提升甲、乙双方的品牌形象，工程开工验收后由甲方客户效劳中心负责组织、根据甲方制定的标准〔房屋接收标准，详附件〕和程序进展房屋检查和接收〔简称模拟验收〕。二、依据本工程实际状况，甲方在房屋正式接收前，将模拟业主，站在业主的角度对本工程全部房屋进展多轮模拟检查，以尽可能多的在正式交付业主用法前发觉房屋所存在的质量缺陷和瑕疵。三、乙方须对甲方检查发觉的问题进展有效整改，以使房屋无论在技术指标上还是在观感上〔基于但略高于行业标准、国家技术标准〕：1．乙方需针对检查发觉的问题需按甲方相关时间要求制定实在可行整改方案〔包括人员、村料、机械工具、整改方案、时间方案等〕；2．乙方需严格根据制定的方案分阶段对检查发觉的问题进展整改；3．整改质量需符合甲方制定的标准；四、甲方负责对整改良度进展监控，对整改质量进展验证。五、整改质量保证措施：在模拟验收阶段假设乙方存在如下问题；1．对模拟验收的问题消极应付，不按时间要求制定实在可行的整改方案，不主动组织人力、物力对检查的问题进展整改；2。整改质量达不到甲方制定标准，敷衍了事，甲方警告后整改质量未有明显改观；3．整改良度滞后，阻碍房屋模拟验收工作的正常进展；4．阶段问题整改率低于85%。为保证问题得到有效处理，甲方将实行如下措施：1．冻结乙方本合同全部工程款项的支付，由此引起的一切责任和损失由乙方担当，解除冻结时需视工程详细状况由甲方客户效劳中心签字确认方能生效；2．甲方有权另行托付其他施工单位代为整改；3．模拟验收发觉前面检查发觉的问题没有按方案整改或整改质量不合要求的，在乙方应负的相关责任不变的前提下，甲方根据如下条款进展处理：a)其次阶段模拟验收发觉第一阶段检查发觉的问题没有按方案整改或整改不合要求的，甲方客户效劳中心负责统计问题总数，乙方按50元／条的标准向甲方支付违约金。b)第三阶段模拟验收发觉前两阶段检查发觉的问题，没有按方案整改或整改不合要求的，甲方客户效劳中心负责统计问题总数：第一价段的问题乙方再次按100元／条的标准向甲方支付违约金；其次阶段的问题乙方按50元／条的标准向甲方支付违约金。c)以此类推，问题每多拖延一个阶段乙方向甲方支付违约金的标准按50元／条进展递增。4．房屋交付前，假设乙方能准时改良工作，模拟验收问题整改率及整改质量满足要求，甲方视详细状况从乙方违约金中返回局部对乙方进展嘉奖。5．模拟验收发觉的问题没有整改或整改不合要求的，房屋交付或用法过程中，业主提出或投诉或索赔的，在乙方应付的相关责任不变的前提下，甲方客户效劳中心负责统计问题总数，乙方按500元／条的标准向甲方支付违约金。6．上述1、2、3、4发生的全部费用从甲方支付乙方的任何款项中挺直扣除，无需乙方认可。其次节保修期限及保修范围一、保修期限：自工程开工资料、图纸、钥匙移交完毕、房屋集中交付业主用法之日起计算保修期限不少于国家及厦门市有关工程质量管理条例规定的保修时间，详细为：1．地基根底与主体构造工程：设计文件规定的合理用法年限；2．屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏：为5年；3．供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期；4．电气管线、给排水管道、设备安装工程：为2年；5．装修工程：为2年；6．其他局部：为2年。二、保修范围：1.本合同所包含的全部工程工程、设计变更、现场签证、合同条件约谈记录以及双方会议纪要商定等全部内容，由于乙方缘由造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，均属保修范围；2．本工程及各分局部项工程质量，即使经开工验收符合合同要求，假设甲方抽捡到分项工程中允许偏向工程中超出允许偏向范围的、根本工程中未到达优良的或不符合观感要求的观感工程，仍属乙方保修范围，乙方应根据甲方要求进展返修。3．由于乙方缘由造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，造成甲方和业主的全部挺直和间接损失，由乙方无条件担当。全部费用从甲方支付乙方的任何款项中挺直扣除，无需乙方认可。4．由于乙方缘由造成的工裎质量缺陷或材料设备质量缺陷问题导致业主投诉及索赔时，乙方受权甲方全权代表乙方与业主进展索赔会谈并确定赔偿金额，会谈结果经甲方和业主签字后马上生效，甲