大连甘井子区项目前期市场服务报告.pptxVIP

大连华北路地块项目;目录;总体市场 住宅市场 写字楼市场 商业市场;房地产投资呈上升态势 土地供应增加，中低价位住宅项目比重增大 政策调控力度较大 大连房地产的发展吸引了诸多海内外地产商及投资基金的关注;大连历年房地产投资总额走势;大连历年房地产施工面积、竣工面积走势;历年土地供应情况;2022年大连市土地成交情况;2022年成交土地各区域比例分布;政策调控;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。03:55:5903:55:5903:555/28/2021 3:55:59 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2103:55:5903:55May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。03:55:5903:55:5903:55Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2103:55:5903:55:59May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20213:55:59 上午03:55:595月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 213:55 上午5月-2103:55May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 3:55:5903:55:5928 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:55:59 上午3:55 上午03:55:595月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。03:55:5903:55:5903:555/28/2021 3:55:59 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2103:55:5903:55May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。03:55:5903:55:5903:55Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2103:55:5903:55:59May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20213:55:59 上午03:55:595月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 213:55 上午5月-2103:55May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 3:55:5903:55:5928 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:55:59 上午3:55 上午03:55:595月-21;调控主要意图;海内外地产商及投资基金项目增多 ;住宅价格涨幅明显 住宅供给大幅增加 成交数量有所减少 二手房市场价涨量缩;06年住宅市场区域成交价格走势;价格走势分析;住宅供应 ;成交数量 ;成交分析;二手房市场 ;写字楼市场;甲级写字楼市场;乙级写字楼市场;星海湾、高新园区等新的商务区的发展 ;商业市场;部分商业项目或品牌连锁店退出大连市场 ;国内知名商业物业发展商及经营者和国际投资基金进入大连商业市场;新开业项目业态丰富 ;大连周边地区商业加速发展 ;商铺租售价格持续平稳上涨;住宅市场 写字楼市场 商业市场;住宅市场; 6000元/㎡以上的中高档住宅方面. 2022年大连市区单价在6000元以上的住宅，销售量约110万平方米左右; 项目结余（已开盘和做宣传但未开盘），合计约为220万平方米。 根据2022-2022年土地出让状况，2022年有可能新开盘的单价在6000元/㎡以上的住宅至少25个项目，约215万平方米左右。 两项合计，2022年，大连市区单价在6000元以上的住宅项目现实供应和潜在供应合计为435万平方米以上，中高档房屋供给状况将保持在一个较为充足的状态。 价格方面，预计相对充足的住宅供给和日渐完善的住房保障体系将使住宅涨幅趋缓，住宅的涨幅将主要体现在项目用地具备稀缺资源特征的项目及城市中心区以外的绝对价格较低的甘井子、旅顺、金州等区域中。;写字楼市场; 星海湾、高新园区等区域写字楼市场的迅速发展，将使商务区域由聚集向分散转变，从而改变各区域写字楼市场发展不均衡的状况，从而进一步推动写字楼市场的发展。 2022年10月，国务院已批准在大窑湾建立保税港区，大窑湾保税港区将涵盖大连保税物流园及大窑湾区域集团所属的集装箱、汽车码头等多个专业化码头，这一举措将吸引贸易、物流、汽车等一系列公司进驻大连，进而催生出对大连市写字楼市场新的需求。 预计未来大连市写字楼整体市场将更为活跃，并保持稳健发展的格局。 ;商业市场;中心城区建设用地已近饱和，很难满足大型产业