教你怎样做房地产投资经济测算.pptVIP

操作(cāozuò)指引 序号 项目内容 计算说明 一 月租金收益 单位面积月租金×建筑面积 1 空置损失收益 空置率×月租金收益 2 年租金收益 (月租金收益-空置损失）×12 二 扣减项目 A+B+C+D+E+F+G+H+I+J A.营业税 年租金收益×5% B.教育费附加 营业税×3% C.城市建设维护税 营业税×1% D.房屋租赁管理费 年租金收益×2% E.房产税 年租金收益×12% F.印花税 年租金收益×0.1% G.维修管理费 建购价×1% H.招租费用 年租金收益×2% I.保险费 建购价×0.1% J.土地使用税 土地面积×收费标准 三 年纯收益 年租金收益-扣减项目 四 年税后收益 年纯收益-所得税 计算(jì suàn)说明中相关税费及费用计提比例仅供参考。 第三十一页，共37页。 测算(cè suàn)出收益期内每年的税后收益，并折现至测算(cè suàn)时点，合计数即为不动产的价值。 测算(cè suàn)过程 单位(dānwèi)面积租金 年租金收益 年纯 收益 年税后收益 第三十二页，共37页。 酒店价值测算一般(yībān)根据经营期内酒店取得的经营净收益来测算酒店价值，测算过程的重点是如何确定酒店经营期内的经营净收益。 酒店经营收益(shōuyì)来源大致分为四种，即客房收入、餐饮收入、商品收入和其他收入，其中前两项收入占主体部分； 酒店支出项