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住宅工程防渗漏实施指导书（一） 中天华南 20__年8月 PAGE 107 前 言 该指导书分成三篇，包含地下室、室内、屋面。各部分详细说明了与渗漏有关规范的要求规定，分析了渗漏产生的各种原因，列举了常见设计防水构造要求及材料选用，提出了实施过程管理措施，强调了样板引路的重要性。在施工中推行工程质量样板引路的做法，是工程施工质量管理的必要工作制度，根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方面的现场照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容直观、清晰，易于了解掌握，同时提供直观的质量检查和质量验收的判定尺度，有利于消除工程质量通病，从而促进工程施工质量整体水平的提高。  住宅工程防渗漏实施指导书 第一章：地下室篇 20__年8月 编制人： 修订人： 审核人： 审批人：  目 录 TOC \o 1-2 \h \u 一、编制依据 4 二、编制目的及原则 4 三、规范重点要求摘选 4 四、渗漏原因概述 7 1. 设计因素 7 2. 材料因素 7 3. 施工因素 7 五、设计阶段管控要求 7 1.地下室防水用料构造做法 8 2.地下室底板防水做法选用 9 3.地下室墙身防水做法选用 11 4.地下室顶板防水做法选用 13 5.防水节点构造大样图 21 6. 施工图内审管理 28 7. 施工图纸会审阶段 29 六、施工准备阶段管控要求 29 1.组织措施 29 2.材料管理 30 七、施工阶段管控要求 33 1.样板引路 33 2.施工工序控制要点 34 3.施工过程验收管理 40 附件1：工程实例 42  一、编制依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013） 《建筑防水工程技术规程》（DBJ 15-19-2020） 《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2008） 《地下防水工程质量验收规范》（GB 50208-2011 ） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2010） 《聚氨酯防水涂料》（GB/T 19250-2013） 《聚合物水泥防水涂料》（GB/T 23445-2009） 《砂浆、混凝土防水剂》（JC 474-2008） 二、编制目的及原则 目 的： 地下室渗漏是住宅项目及商业项目较为集中的质量缺陷，为指导加强全过程的防渗漏工程技术管理，最大限度减少质量缺陷的发生，编制此实施指导书。 原 则： 地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，分阶段、全过程进行动态质量控制，强化结构自防水功能。地下工程的防水，应积极采用通过试验、检测和鉴定并经实践检验质量可靠的材料、技术和工艺。 三、规范重点要求摘选 附表1：地下工程防水标准（地下工程防水技术规范GB 50108-2008） 项 目 防水标准 一级 不允许渗水，结构表面无湿渍； 二级 不允许漏水结构表面有少量湿渍；工业与民用建筑总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的1/1000；任意100m2防水面积上的湿渍不超过1处，单个湿渍面积不大于0.1m2；其他地下工程总湿渍面积不应大于总防水面积的6/1000；任意100m2防水面积上的湿渍不超过4处，单个湿渍面积不大于0.2m2； 三级 有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂；任意100m2的防水面积上的漏水点数不超过7处，单个漏水点的最大漏水量不大于2.5L/(m2·d)，单个湿渍面积不大于0.3m2； 四级 有漏水点，不得有线流和漏泥砂；整个工程平均漏水量不大于2L/(m2·d)，任意100m2防水面积上的平均漏水量不大于4L/(m2·d)； 附表2：不同防水等级的适用范围（地下工程防水技术规范GB 50108-2008） 防水等级 适用范围 一级 人员长期停留的场所；因有少量湿渍会使物品变质、失效的储物场所及严重影响设备正常运转和危及工程安全运营的部位；极重要的战备工程、地铁车站； 二级 人员经常活动的场所；在有少量湿渍的情况下不会使物品变质、失效的储物场所及基本不影响设备正常运转和工程安全运营的部位；重要战备工程； 三级 人员临时活动场所；一般战备工程； 四级 对漏水无严格要求的工程 ； 附表3：明挖法地下工程防水设防要求（地下工程防水技术规范GB50108-2008） 工程部位 主体结构 施工缝 后浇带 变形缝（诱导缝） 防水措施 防水混凝土 防水卷材 防水涂料 塑料防水板 彭润土防水材料 防水砂浆 金属防水板 遇水膨胀止水（胶）条 外贴式止水带 中埋式止水带 外抹防水砂浆 外涂防水涂料 水泥基渗透结晶型防水涂料 预埋注浆管 补偿收缩砼 外贴式止