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全国 2010 年 10 月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码： 00169 一、单项选择题 (本大题共 33 小题，每小题 1 分，共 33 分 ) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未 选均无分。 1.有权制定房地产行政法规的部门是 ( ) A. 全国人民代表大会 B. 国务院 C.建设部 D.某自治县人民代表大会 2. 国有土地使用权出让属房地产交易的 ( ) A. 一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D. 四级市场 3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是 ( ) A. 土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意 B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效 C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同 D. 土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案 4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前 3 年的平均年产值的 ( ) A.4 — 8 倍 B.4— 10 倍 C.6— 8 倍 D.6— 10 倍 5. 《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的 ( ) A.80 ％以上 B.50 ％以上 C.30 ％以上 D.20 ％以上 6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是 ( ) A. 德国模式、美国模式 B. 日本模式、美国模式 C. 日本模式、德国模式 D.美国模式、法国模式 7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和 ( ) A. 有偿出让 B.无偿转让 C.有偿转让 D.无偿出让 8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是 ( ) A. 房屋管理部门批准 B.物业管理公司批准 C.各所有人一致同意，并签订书面协议 D.支付相应费用 9. 《城市房地产管理法》第 25 条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超 过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的， 可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。 该比例为 ( ) A.10 ％以上 B.10 ％以下 C.20 ％以上 D.20 ％以下 10. 《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业实行 ( ) A. 登记主义 B.准则主义 C. 申报主义 D.备案主义 11.世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家或地区是 ( ) A. 日本 B.我国香港地区 C.前苏联 D.英国 12.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的 ( ) A. 所有人 B.使用人 C