我国房地产业发展形势分析.docxVIP

PGE \* MERGEFORMT PGE \* MERGEFORMT 1 我国房地产业进展形势分析 1，首先，房地产进展模式明确化。房地产业经过多年的进展逐渐形成了适应市场的进展模式，十八大报告提出“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”，这与前两年ZY经济工作会议提出的建设住房“双体系”异曲同工，一脉相承。历史和实践都表明，单纯走计划经济，政府包办一切的老路行不通；而由于政府缺位住房保障责任，单纯让市场机制完全主导房地产业的进展模式出现了严峻的投机性需求，房价一路攀升，一般收入人群依靠单纯的工资收入根本买不起房，而高收入人群利用房地产市场进行投机赚取高额利润，从而引发严峻的资源配置扭曲问题。根据我国现有的综合国情，通过对房地产市场的深入研究，将保障房与商品房共分为三个层次：第一层级是不足10%的低收入家庭、老人、病人等进入政府提供的廉租房、公租房，通过这种方式来保证最弱势民众的居住生存权，是低收入需要保障的家庭有房住；第二层级是20-80%的中低收入民众，在政府住房货币化补助、优惠利率、优惠税收等优惠条件下通过限价商品房、经济适用房、租赁经济适用房等多种形式来解决，使这阶层民众能买的起房子；第三层级是20%以上中高收入者，他们的住房完全由市场决定，不纳入保障体系。通过对房地产市场的细分，更好实现不同层次收入群体的住房需求，逐步实现人人有房住的目标。