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PGE \* MERGEFORMT PGE \* MERGEFORMT 1 我国房地产泡沫形成原因论文 [[ 当前，我国房地产存在投资比重过高，房地产贷款增长过快，商品房空置率过高，房价收入比过高等泡沫状况，究其原因主要是以下因素所引起: 一，我国房地产泡沫的形成原因  1.土地价格垄断。土地是房地产业的基础，房地产业的进展离不开土地政策的配套。土地要素市场的缺失使我国的房地产市场形成典型的垄断市场特征，使房地产价格普遍偏离其价值，呈现虚高状态。而房地产开发市场的垄断，使垄断效应更加明显。  2.房地产开发市场行政垄断。房地产行业是资金密集型行业，没有巨额的资金，企业无法进入这一行业。弱化了房地产行业的竞争。加上我国根深蒂固的地方保护意识，形成了房地产开发企业的局域性垄断。  3.地方政府经济利益影响下的房地产价格。政府应该主要充当房地产市场的协调者、治理者和服务机构，但是在中国的房地产市场，地方政府成了经济利益的最大猎取者。政府在房地产上的收入约占整个房地产价格的50%～80%，于是，地方政府在利益的驱动下，或明或暗助推房价上涨，这是造成房地产市场秩序极不规范的根源。  4.城市化进程加速促使住房需求刚性化。随着我国政治、经济体制的改革，原有的城乡二元户籍壁垒被打破，我国的城市化进程大大加快。城市经济快速进展，聚集了大量的城