2021年《房地产估价案例与分析》模拟试题一1.docxVIP

2021年《房地产估价案例与分析》模拟试题一 (分析题)(每题 10.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 问答 某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。 (分析题)(每题 10.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 问答 某街道旁的一个商业门面房，建筑面积148m2,现为餐饮门面，比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m2,该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/m2，现经测算知将该商业门面装修改造为其街道上带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/m2，另需交纳的装修改造手续办理费用为2220元。现有一个买家希望以3000元/m2的价格购下该门面，向估价师咨询其出价是否合适，问该门面房当前交易的合理价格范围应该是多少？为什么？ (分析题)(每题 10.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) 问答 甲公司在某市街道旁的一幢2层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一块仓储