秀山凤鸣江湾建设工程（前期物业服务）招标文件.doc

PAGE PAGE 0 PAGE 74 秀山凤鸣江湾建设工程（前期物业服务） 招　标　文　件 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 招标公告 2 1.招标条件 2 2.项目概况与招标范围 2 3.投标人资格要求 2 4.招标文件的获取 3 5.投标文件的递交 3 6.发布公告的媒介 3 7.联系方式 4 第二章 投标人须知 5 投标人须知前附表 5 1.总则 16 2.招标文件 17 3.投标文件 18 4.投标 19 5.开标 20 6.评标 20 7.合同授予 21 8.重新招标和不再招标 21 9.纪律和监督 21 10.需要补充的其他内容 22 第三章 评标办法（综合评估法） 23 评标办法前附表 23 1.评标方法 28 2.评审标准 28 3.评标程序 28 附件A：综合评估法否决投标情况一览表 30 第四章 合同主要条款 32 第五章 物业服务要求 33 第六章 投标文件格式 59 目 录 60 一、投标函部分 61 （一） 投标函 64 （二）投标函附表 66 （三） 法定代表人身份证明及授权委托书 67 二、技术部分 69 三、资格审查资料 71 （一）法定代表人身份证明及授权委托书 74 （二）投标人基本情况表 76 （三）拟投入本项目物业管理服务人员承诺书 77 （四）信誉要求 78 （五）其他资料 79 （六）商务部分评分所涉及的相关佐证资料 80 第一章 招标公告 秀山凤鸣江湾建设工程（前期物业服务） 招标公告 1．招标条件 秀山凤鸣江湾建设工程已由秀山土家族苗族自治县发展和改革委员会以《重庆市企业投资项目备案证》（项目编码：2019-500241-47-03-098434）批准建设，建设资金来源为业主自筹，项目业主与招标人均为秀山华信房地产开发有限责任公司，现按照《物业管理条例》的要求对该项目所涉及的前期物业服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。 2．项目概况与招标范围 2.1 项目建设地点：秀山中和街道凤凰居委会D49-1/03、D50-1/03号地块。 2.2 项目规模：该项目总建筑面积约231222.40平方米，其中：居住建筑面积约157240.50平方米、配套设施建筑面积约1356.55平方米、设备用房建筑面积约4191.30平方米、公建建筑面积约10248.18平方米、车库建筑面积约56331.39平方米、其他（架空层、转换层等）建筑面积约1854.48平方米、室内停车位约1591个、室外停车位约20个。项目实际数据及所有设施设备以最终竣工验收为准。 2.3物业管理服务期限：暂定为36个月。若物业管理服务期限届满时，该项目物业尚未成立业主委员会，则中标人将继续承担该物业管理服务工作，直至该项目物业成立业主委员会且与新的物业管理服务公司签订物业管理服务合同后，则原前期物业服务合同自然终止。 2.4 招标范围：1.物业共有部位和共有设施设备的日常维修、养护、运行、管理[物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；物业共有设施设备具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、安保设施。]。 2.物业共有部位和公共区域的清洁卫生，化粪池清理，引导业主进行生活垃圾分类投放，对业主分类投放的生活垃圾进行分类收集清理。 3.共有绿地、景观（含：建筑小品）、花草树木的养护管理。同时对非法破坏、占用配套绿地（公共绿地区域）的行为及时劝阻、制止并报告有关部门。 4.物业管理区域内交通秩序维护以及车辆停放管理。 5.采取合理措施做好物业管理区域内安全防范工作。 6.负责编制物业共有部位、共有设施设备、共有绿地的年度维修养护方案。 7.制定本物业区域内服务应急事件预案，定期组织应急演练。 8.物业档案资料的保管。 9.承接查验。 10.依法使用物业专项维修资金，对物业管理区域共有部位、共有设施的维修、更新和改造（注：专项维修资金的由业主按照重庆市大修基金的相关文件在指定的专用账户予以缴交，专项维修资金的管理、使用及续筹均按照重庆市大修基金的相关文件予以执行）。 11.装修管理。 12.法律法规规定应由乙方管理服务的其他事项。 13.具体还包括：（1）市政共用设施和附属建筑物、构