二建《法规》重要考点：建设工程合同和劳动合同法律制度.docxVIP

二建《法规》重要考点：建设工程合同和劳动合同法律制度 二建《法规》重要考点：建立工程合同和劳动合同法律制度2Z204000 建立工程合同和劳动合同法律制度学习本局部的主要内容有:要约与承诺;工程工期和支付价款的规定;无效合同与效力待定合同;合同的变更;合同权利义务的转让;可撤销合同;合同解除的法定情形和程序;违约责任及违约责任的免除;劳动爱护的规定;劳动争议的解决;承揽合同;托付合同建立工程赔偿损失的规定;建立工程合同示范文本的用法与法律地位;建立工程合同发承包双方的主要义务;合法用工方式与违法用工形式的规定;工伤处理的规定;劳动者的工作时间和休息休假;劳动者的工资;劳动者的社会保险与福利;融资租赁合同的法律规定?2Z204010 建立工程合同制度2Z204011 建立工程施工合同的法定形式和内容一?建立工程施工合同的法定形式《合同法》规定,当事人订立合同,有书面形式?口头形式和其他形式?法律?行政法规规定采纳书面形式的,应当采纳书面形式?当事人商定采纳书面形式的,应当采纳书面形式?《合同法》明确规定,建立工程施工合同应当采纳书面形式?二?建立工程施工合同承包方的主要义务1.不得转包和违法分包工程承包人不得将其承包的全部建立工程转包给第三人,不得将其承包的全部建立工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人?制止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位?制止分包单位将其承包的工程再分包?2.自行完成建立工程主体构造施工建立工程主体构造的施工必需由承包人自行完成?承包人将建立工程主体构造的施工分包给第三人的,该分包合同无效?3.承受发包人有关检查4.交付开工验收合格的建立工程5.建立工程质量不符合商定的无偿修理2Z204012 建立工程工期和支付价款的规定一?建立工程工期承包人应当根据协议书商定的开工日期开工?承包人不能按时开工,应当不迟于协议书商定的开工日期前7天,以书面形式向工程师(指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表,下同)提出延期开工的理由和要求?工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人?工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复,视为同意承包人要求,工期相应顺延?工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求,工期不予顺延?因发包人缘由不能根据协议书商定的开工日期开工,工程师应以书面形式通知承包人,推延开工日期?发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失,并相应顺延工期?【2Z204012—例】某工程施工合同中商定2013年11月20日开工,并于1个月内交付给发包方用法,但是施工过程中由于承包方管理不善的缘由,造成工程拖期3个月,发包方在合同商定的开工日期后2个月时,未阅历收挺直用法和占有了该工程,因此,该工程的开工日期为( )A.2013年11月20日B.2013年12月20日C.2014年1月20日D.2014年2月20日【答案】C【解析】建立工程未经开工验收,发包人擅自用法的,以转移占有建立工程之日为开工日期?故本工程的开工日期为合同商定的开工日期后2个月时,即2014年1月20日?二?工程价款的支付《合同法》第286条规定,发包人未根据商定支付价款的,承包人可以催揭发包人在合理期限内支付价款?发包人逾期不支付的,除根据建立工程的性质不宜折价?拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖?建立工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿?《最高人民法院关于建立工程价款优先受偿权问题的批复》中规定:(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当按照《合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权;(2)消费者交付购置商品房的全部或者大局部款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人;(3)建筑工程价款包括承包人为建立工程应当支付的工作人员酬劳?材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失;(4)建立工程承包人行使优先权的期限为6个月,自建立工程开工之日或者建立工程合同商定的开工之日起计算?2Z204013 建立工程赔偿损失的规定一?担当赔偿损失责任的构成要件担当赔偿损失责任的构成要件是:(1)具有违约行为;(2)造成损失后果;(3)违约行为与财产等损失之间有因果关系;(4)违约人有过错,或者虽无过错,但法律规定应当赔偿?二?建立工程施工合同中的赔偿损失(一)发包人应当担当的赔偿损失1.未准时检查隐藏工程造成的损失2.未根据商定供应原材料?设备等造成的损失3.因发包人缘由致使工程中途停建?缓建筑成的损失4.供应图纸或者技术要求不合理且怠于答复等造成的损失5.中途变更承揽工作要求造