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二建法规第四章 第四章建立工程合同和劳动合同法律制度第一节建立工程合同制度一、合同订立的原那么：公平自愿公正诚信合法合同分类建立工程合同属于出名、双务、有偿、诺成、要式、主合同建立工程合同种类：勘察、设计、施工合同〔不包括监理合同〕合同的主要内容：当事人的名称或姓名和住宅标的：财务劳务数量质量价款或酬劳履行的期限、地点和方式违约责任解决争议的方法〔合同无效不影响〕二、建立工程日期1、开工日期：按约开工，承包人不能按时开工，应当不迟于协议书商定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期理由和要求，工程师应在接到延期申请后48小时内以书面形式答复承包人，48小时未答复的，视为同意延期。2、暂停施工：工程师应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理看法。承包人施行处理看法后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内予以答复，未答复的，承包人可自行复工。3、工期顺延：因一下缘由造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：〔1〕发包人未按专用条款的商定供应图纸及开工条件〔2〕发包人未能按商定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进展〔3〕工程师未按合同商定供应所需指令、批准等，致使施工不能正常进展〔4〕设计变更和工程量增加〔5〕一周内非承包人缘由停水、停电、停气早餐停工累计超过8小时〔6〕不行抗力〔7〕专业条款中商定或工程师同意工期顺延的其他状况4、开工日期〔1〕方案开工日期：按商定日期〔2〕实际开工日期：〔司法日期〕开工验收合格的，以开工验收合格之日为开工日期承包人已提交开工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为开工日期工程未经开工验收，发包人擅自用法的，以转移占有建立工程之日为开工日期。三、工程款的支付：1、合同价款确实定：固定价格、可调价格、本钱加酬金合同合同价款一般包括合同价款商定方式、预付工程款、工程进度款、工程鞠躬价款的支付和结算方式，以及合同价款的调整情形等。实行工程量清单计价的建筑工程，鼓舞发承包双方采纳单价方式确定合同价款建立规模较小、技术难度较低、工期较短的建筑工程，可以采纳总价方式确定合同价款紧急抢险、救灾以及施工技术特殊冗杂的建筑工程，可以采纳本钱加酬金方式确定合同价款。2、工程价款的支付和开工结算验收合格的，发包人应当根据商定支付价款，并承受该建立工程工程完工后，应当根据以下规定进展开工结算：〔1〕承包方应当在工程完工后商定期限内提交开工结算文件〔2〕发包方应当在收到开工结算文件好偶的商定期限内提出结算文件审核看法，预期未答复，按商定处理，没有商定的，开工结算文件视为已被认可有异议的，应当协商，协商不成，重新审核，审核应有异议，承包方1个月内，可申请调解，调解不成，可申请仲裁或提起诉讼〔期限没有商定的，按国家规定，没有规定的，商定期限均为28日〕3、双方签字确定的开工结算文件，应当作为决算的根据。发包方应按开工结算文件准时支付开工结算款四、合同价款的调整〔总结：主要是国家或发包方的缘由〕1、发承包双方应当在合同中商定，发生以下情形是合同价款的调整方法：〔1〕法律、法规、规章或国家有关政策改变影响合同价款的〔2〕工程造价管理机构发布价风格整信息的〔3〕经批准变更设计的〔4〕发包方更改经审定批准的施工组织设计造成费用增加的〔5〕双方商定的其他因素五、工程量争议结算：首先按施工过程中形成的签证等书面文件确认，承包人能证明发包人同意施工，但不能供应签证文件的，可以按承包人供应的其他证据确认实际发生的工程量。六、欠付工程款的利息支付〔司法说明〕：发包人拖欠承包人工程款，包括工程款本金和利息利息计付标准按商定，无商定按人民银行同期贷款利息利息计付时间从工程款应付之日应付款时间没有商定或商定不明，按下：工程已实际交付的，为交付之日工程没有交付的，为提交开工结算文件之日工程未交付，价款也为结算，为当事人起诉之日七、工程垫资的处理：对垫资和利息有商定的，按商定，但商定的利息高于银行同期同类贷款利率的局部除外当事人对垫资没有商定的，按工程欠款处理〔同期贷款利息〕当事人对垫资利息没有商定，承包人恳求支付利息的，不予支持。八、优先受偿权优于抵押权和其他债权不得对抗房屋买受人〔消费者购房款〕承包人工程价款包括人员酬劳、材料款等实际支付费用，不包括因发包人违约造成的损失形势优先权期限为6个月，自工程开工验收之日或合同商定开工之日起计算。九、建立工程赔偿损失的规定1、构成要件：具有违约行为，造成损失后果，违约行为与财产等损失之间有因果关系。违约人有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿。2、赔偿损失的范围：法定损失包括挺直损失和间接损失原那么上商定赔偿损失〔只需