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房地产公司股权转让实务操作中应注意的几个问题 在当前的房地产开发中，由于受到资金等各个方面因素的影响，项目转让呈上升趋势。实 践中，由于项目转让受到了《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条、第39条的制 约，而且，必须按项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续，同时，在 转让的过程中还会产生高额的土地增值税和契税。因此，这种成本高、手续复杂的转让方 式在实践中运用得不多，而大多选择以股权转让为表现形式的项目转让方式。股权可以在 股东内部相互转让，可以在在股东以外的人转让，可以部分转让，也可以全部转让。在此 文中，为研究问题方便，股权转让仅指股东向股东以外的人转让