房地产估价师考试《理论与方法》模拟题及答案.pdfVIP

房地产估价师考试《理论与方法》模拟题及答案 房地产估价师考试《理论与方法》模拟题及答案 单选题 1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部 分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。() A、对 B、错 2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。 A、所有权价格 B、抵押权价格 C、地役权价格 D、使用权价格 3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在() 年以上。 A、30 B、25 C、20 D、15 4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行 交易日期的修正。() A、对 B、错 5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元 /m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为()元 /m2。 A、3000 B、4500 C、5200 D、5600 6、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后 的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。() A、对 B、错 7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常 成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2， 应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元 /m2。 A、2660 B、2427 C、2425 D、2294 8、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂 得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的.，因此一般 估价目的都是由估价人员自己来确定。() A、对 B、错 9、长期趋势法应用的假设前提条件为()。 A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在 B、房地产市场无明显季节性波动 C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响 D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料 10、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地 的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等 其他条件相同，则()的总价多。 A、甲 B、乙 C、甲、乙一样多 D、无法比较 答案： 1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B