易宪容：深圳楼市回暖原因是价格下调.docx

? ? ? ? ? 易宪容 深圳楼市回暖原因是价格下调 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　　最近，随着政府出台一系列的房地产新政策，特别是国务院推出的4万亿经济刺激计划以及连续的降息，深圳房地产在经历漫长的观望之后，一些市民终于选择在最近出手，深圳房地产在价跌量升的配合下呈现回暖态势。因此，不少人借此现象说中国房地产市场开始回暖，现在该是抄底的时机。其实，这或是一种炒作，或是一种对当前房地产市场形势的判断不清。　　我最近去过深圳几次，也知道一些房地产项目的销售情况，从一些项目销售的情况来看，市场是出现一些回暖的现象。比如说，戴德梁行统计数据显示，11月份深圳一手房共成交6435套，成交面积59.18万平方米，比10月的成交套数多了近3000套，为今年单月成交套数之最，成交均价12396元/平方米，与10月份相比略有下降，降幅为2.44%。　　但是，深圳房地产市场回暖，最为根本的原因是在房价全面下调。其实，目前的房地产市场问题，根本上也是价格调整问题。房价调整深度越大，市场需求越是容易释放出来。　　从深圳的情况来看，宝安区在大量普通住宅成交的情况下，成交均价进一步回落，11月17日至23日一周均价为10960元/平方米，环比下跌11%。在11月上半月开盘的10个区域大盘中，有6个开盘销售率达到五成以上，而这些楼盘的热销，均是由于价格