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装修巡查培训课件;前言;目录;一、二次装修巡查和管控的重要性;二、业主经常问误解的问题 1、装饰装修不是我们自己的事，还要你物业来管理吗？ 某小区业主吴先生搬进其购置并装饰好的某套三居室。搬进新房不到一个月，发现其主卧室卫生间的漏水严重，导致三间卧室及走廊地面铺装的复合地板大部分被污水浸泡了，踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水浸泡，屋内臭味弥散。 物业公司在疏通过程中发现，原来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主下水管线处阻塞，阻塞物有水泥等装修垃圾和其他生活垃圾。 吴先生找楼上业主，未果。于是找物业公司。吴先生认为由于物业公司未履行职责造成了很大的损失，故要求物业公司进展赔偿，一气之下将物业公司告上了法庭。;二、装修巡查的方法;三、装修巡查的内容及方法;3、消防楼梯 消防楼梯的主要功能是在小区发生突发情况〔如火灾、地震等〕时，业主可以通过消防楼梯到达地面。主要检查消防楼梯是否通畅，是否堆放装修材料和装修垃圾，是否未经保护搅拌沙浆。 4、装修答应证 进入业主室内后，首先检查其装修答应证，如未张贴时，首先先查该户是否已办理装修手续，如未办理，应立即要求其停工，到效劳中心办理，如已办理，应嘱咐其张贴在入户内门或其它显眼的位置。 5、人员出入证 进入后，应查看装修工人是否佩戴临时出入证，如未佩戴时，应询问工人是否已办理了出入证，如未办理，应通知其立即到效劳中心办理，如已办理，因工作不便，应请其出示，并告知装修工人，到公共区域时，应佩戴出入证。;6、构造及墙体 是否影响构造承重，有无在承重墙或外立面重击、打孔。如有，应立即要求业主停工，并发整改通知单，同时应立即书面报告和 报告晋江市住建局。 7、平面布局 是否有在未制作防水层的房间制作厨房、卫生间，有无一房改多房〔主要针对用于出租，不合理的改造，有无在无承重梁的位置砌18公分以上宽度的墙砖〔楼板无法承受此重量〕，如有，应立即要求业主停工，并建议砌6分墙。是否有更改厨房、卫生间的位置，如有，应立即停顿施工，并发整改通知单和上报晋江市住建局。 8、供电设施 原那么上室内配电箱制止更改，但其室内设计存在不合理〔如1#楼单身公寓〕，允许业主更改，但须明确告知业主，更改后其不存在保修，并要求安排专业的装修工人进展装修，并告诉应科学合理配置，照明、开关、空调等应独立设置空气开关，不得变大室内空气开关的安数，室内电线不得比主进线粗〔即不超过10平线〕;9、供水设施 应建议业主在室内设立独立开关，防止其室内水管破裂及更换水龙头时可在室内自行处理，无需效劳中心协助。现根本上业主室内的管线均采用PPR管，应告知其热融时注意接头。并建议安装好后要求施工单位用加压泵打压，然后封闭4个小时以上。;10、排水设施 允许其使用砖封闭其排水管，如有检查口盖时，应制止其一同封闭，如有封闭，应建议其撤除，防止管道堵塞后损坏其装饰。消能管弯道制止其改直，防止雨、污水排放时，压力过大，造成地下室管道弯头损坏。制止将污水排放在雨水管内。制止其将垃圾、涂料等倒入其排水管内，施工时应使用保护盖盖住管口。 11、沙浆搅拌 除了卫生间有制作防水层外，室内其余部位均未制作防水层，在沙浆搅拌时，应做好相应的防护措施，如使用模板或保护膜。防止水源浸透到楼下，造成楼下室内受损。 12、弱电系统 对讲线路原那么上制止改动，业主如需更改时，应告知效劳中心，并建议由专业人员或原施工人员进展施工，施工不慎，将造成其室内楼层以上的用户均不能使用。;13、厨房、卫生间、阳台 厨房、卫生间要求业主必须制作防水层，并进展48小时闭水试验，经楼下业主查看，无渗水前方可进展下一道工序。阳台建议业主制作防水层，防止洗衣池及地漏排水时渗漏到楼下。制作防水层最重要的位置在于各类管边，提醒业主注重。 案例 章某与于某为楼上楼下邻居，18楼的于某先行入住。19楼的章某正在装修时，楼下的于某发现自己的楼下漏水。没过几天，于某家放在柜子里的衣服受潮，卧室和客厅地板也开场漏水。于某于是到章某家交涉，发现章某正在将主卧室改造成一个装有冲浪浴缸和电泵抽水马桶的超豪华宽阔卫生间，而将原设计的卫生间改作它用。于某立即向物业管理企业投诉，物业管理企业即向章某发出要求其整改的紧急通知，但章某只容许解决漏水问题而回绝整改，于某便将章某和物业管理企业一并诉至法院，要求章某撤除卫浴设施、恢复原状，要求物业管理企业承担赔偿责任。 法院判决支持了于某诉章某的诉讼恳求，驳回了于某诉物业管理企业的诉讼恳求。 ;14、门、窗 入户门制止改变其开启方向，一旦更改将可能造成外门对打的现象。窗户允许业主改为推拉窗，但需采用统一风格的铝合金制作〔灰色铝合金、阳台白色玻璃，户内灰色玻璃〕，当发现有同风格时应要求业主进展整改。不锈钢防盗网应安装在室内部分，安装隐形防盗网时，固定框应与外