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污水井管理规定 污水井管理规定 PAGE深圳市德信诚经济咨询有限公司 污水井管理规定 污水井管理规定 污水井口盖板应盖好，污水泵放在自动位置； 严禁向污水井内抛杂物、小便； 物业维修部人员每天检查污水井及其设施一次，并将情况记录在当值日志上； 发现污水井水位异常升高应马上追查原因并采取相应措施降低水位； 污水井每年清洁一次，清除井底沉积物； 污水泵每季度检查和保养一次。 九、化粪池管理规定 化粪池每年由指定的专业公司清洁两次； 化粪池入口铁盖应盖好，并保证铁盖完好，未经物业维修部主管批准不得开启化粪池盖； 清理化粪池工作应安排在非办公时间的白天进行； 化粪池开盖后有专人看护并设置警示牌，清理后马上盖好； 化粪池内的沼气充分散发后才可作业，工作现场周围严禁烟火，以防燃爆。 十、给排水系统故障排除措施 1. 给水系统故障处理 给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到“停止”位置，将备用水泵投入 “自动”状态运行； 给水泵自动控制系统故障影响供水时，由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用 手动状态定时供水，并用对讲机保持联系和在现场监护，防止出现水淹事故，待自 动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态； 供水管网或供水阀故障影响供水时，应立即组织抢修，尽快恢复供水。 2. 排水系统故障处理 排水管故障，先将该区域的供水管网关闭，用沙包拦截溢水区域，防止溢水流入电 房和电梯井等，组织疏通排水管并用吸水机吸水； 雨水管堵塞，先用沙包拦截，防止溢水流入电房和电梯井等，组织疏通排水管并用 吸水机吸水，或直接排到室外。 十一、给排水系统应急处理方案 1. 给水系统 水泵： 发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵； 由专人手动操作水泵，根据管网压力控制启停； 及时报告物业维修部主管安排维修。 垂直管网： 发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵； 排空管网积水后，更换或修补破损管道； 如一时无法修复应报告物业维修部主管。 下水池出水管： 发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵； 即刻通知物业维修部主管，由其安排维修，并在事后作维修报告。 下水池进水管： 发现或接报下水池进水管漏水，应立即关闭水表房进水总阀和水池进水阀； 即刻通知物业维修部主管，由其安排维修，并在事后作维修报告。 2. 排水系统 污水井： 发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水； 污水泵故障则立即用潜水泵将水抽至另一污水井； 即刻报告物业维修部主管，由其安排维修水泵或控制线路，并于事后作维修报告； 排污管道： 排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口； 关闭破裂管对上的用水设备； 调集沙包挡住电梯口和租户单元门口； 报告物业维修部主管，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。 通知租户： 给排水系统发生故障后应马上有物业维修部主管预计修复时间； 4小时可修复的故障应马上由分公司、门店领导书面通知受影响租户及专柜。 五、给排水系统运行管理规定 经常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁； 每班检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙； 每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常位置； 每班将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置； 定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等； 进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌； 发现有异常情况或自动失灵等，立即报告物业维修部主管，并留在现场观察； 每班对泵房进行检查后，在机管泵房巡视签到卡签名并认真填写机管系统巡视表。