日喀则老年护理院建设项目可行性实施报告.docx

地区老年护理院 可行性研究报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z 第一章 总论 5 一、项目简介 5 二、项目建设的背景 7 8建设规模分 8 建设规模分 第二章 项目中心定位、紧迫性及可行性（项目必要性） 析 9 一、项目中心定位 9 二、项目紧迫性 9 三、项目建设面积需求分析 11 第三章 项目选址及建设条件 14 一、地址选择 14 二、建设条件 15 第四章 建筑方案 16 一、设计指导思想和设计依据 16 二、总平设计 18 三、建筑方案设计 19 四、结构方案设计 21 五、给排水方案设计 24 六、电气方案设计 29 第五章 消防设计 32 一、建筑专业消防设计 32 二、给排水专业消防设计 32 三、电气专业消防设计 34 第六章 节能设计 34 一、 建筑节能 34 二、 给排水节能 35 三、 电气节能 35 第七章 环境影响评价 36 一、施工期的声环境影响分析及防治措施 36 二、施工期对大气环境影响分析及防治措施 36 三、设计中使用达标的建筑材料 36 四、给排水环保设计 36 第八章 劳动安全卫生 37 一、劳动安全与防护 37 二、卫生防疫 38 三、生产过程中的职业危害因素分析 38 第九章 项目实施计划及质量、投资管理 39 一、项目的组织机构 39 二、项目的招标 39 三、项目委托管理 41 四、项目阶段划分 41 五、项目实施计划 42 第十章 经济效益和社会效益评价 42 一、经济效益 42 二、社会效益 43 第十一章 投资估算及资金筹措 43 一、工程概况 43 二、项目投资估算依据 43 三、编制方法 44 四、其它 44 五、资金筹措及使用计划 44 第十二章 项目风险预测和防 45 一、工期风险 45 二、质量风险 46 三、资金风险 47 第十三章 结论及建议 47 一、结论 47 二、问题与建议 48 附件：工程估算书 建设用地规划许可证 建设项目选址意见书 第一章 总论 、 项目简介 项目名称： 地区老年护理院 项目承办单位： 地区民政局 建设地点： 市上路东面、扎德西路北面、科技路西面（现地区老年活动中心 院预留空地） 建设容： 新建地区老年护理院 建设规模： 老年护理院的建设规模应根据所在地区的老年人口数并结合 当地经济发展水平和机构养老服务需求等因素综合确定，每千老 年人口养护床位数宜按 19?23床测算。而地区60岁以上老人 5.738 万，地区围无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人的五 保老人 2333 人，综上考虑床位暂定 100 床。按照《老年护理院建 设标准》，200床老年养护院房屋综合建筑面积指标为 44m2/床的 规定，本方案中综合楼的面积控制为 4900左右。 方案一 基地面积：8656.7 m2 建筑基底面积：1666.16 m2 总建筑面积：6660.39 m 综合楼建筑面积： 4866.67 m 职工周转房面积： 1688.72 m 配套附属用房面积： 105 m 道路面积： 1686.62 m 硬质铺装面积： 817.36 m 绿化面积： 3558.76 m 建筑密度： 19.25% 容积率： 0.77 绿地率： 41.11% 建筑高度：综合楼17.4m,职工周转房楼9.0m （至屋面高度） 总体给排水、电照等 方案二 基地面积： 8656.7 m 建筑基底面积： 1867.73 m 总建筑面积： 6777.79 m 综合楼建筑面积： 4984.07 m 职工周转房面积： 1688.72 m 配套附属用房面积： 105 m 道路面积： 1717.14 m 硬质铺装面积： 857.40 m 绿化面积：4208.63 m2 建筑密度：21.6% 容积率：0.78 绿地率：48.6% 建筑高度：综合楼19.2m,职工周转房楼9.0m （至屋面高度） 总体给排水、电照等 概算投资：项目方案一总投资为2561.96万元、方案二总投资为 2558.42万元，资金来源：为国家投资。 二、项目建设的背景 地区位于祖国西南边 陲，青藏高原西南部，西衔 阿里地区、北靠那曲、东邻 与山南地区，外与尼泊尔、 不丹、锡金等国接壤，国境 线长1753公里。平均海拔 4000米以上。 地区现设1 个县级市（市）、17个县（江孜县、白朗县、拉孜县、萨迦县、岗巴 县、定结县、定日县、聂拉木县、康马县、亚东县、仁布县、南木 林县、谢通门县、吉隆县、昂仁县、萨嘎县、仲巴县）、1个口岸（樟 木口岸）。共有203个乡（区、街道办事处），1760个村（居）委员 会。现有耕地125万亩，草场可利用面积1.14亿亩，森林覆盖面积 万亩 农村的农民，一年要过四