工程设备运行与维修工作方案.docVIP

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 XX物业服务中心 工程设备运行、维修工作方案 目的 在对XXXX信息学院三期公寓的设备进行使用及运行的基础上，为了使其所具有的机能能够100%的发挥出来而实施专门的服务及管理，避免因设备性能下降而贬值，由此对其进行社会性的、安全的、经济的维护和管理。 物业管理项目： 消防设备。 送、排风机，排烟风机。 消火栓。 喷洒、水幕装置。 烟感。 温感。 给、排水设备。 上、下水。 水泵。 阀门、管路。 卫生间。 化粪池、马葫芦。 弱电设备。 背景音乐。 有线电视。 电话。 网络。 强电设备。 变电所。 配电柜。 配电盘。 照明器具。 动力设备。 供热系统。 板式换热器。 水泵。 暖气。 电热水锅炉。 土建。 防水、大白。 梯级。 门窗。 防护设备。 避雷针。 综合布线。 人 员 设 置： 维修班长 一人 负责工程管理 水暖维修工 三人 负责综合维修 运行电工 四人 负责变电所运行 维修电工 三人 负责电器维修 空调工 一人 负责供暖设施 工 作 时 间： M班： 8：00AM~次日8：00AM 工人 正 常 班： 8：00AM~5：00PM 班长 管理组织结构图： 大连软件园物业管理有限公司总经理 大连软件园物业管理有限公司总经理 工 程 部管 理 部 工 程 部 管 理 部 运行电工水暖工弱电维修空调工维修电工 运行电工 水暖工 弱电维修 空调工 维修电工 五、工作内容及标准： 一》、消防设备： 一）、 序号 项 目 管 理 标 准 保 障 措 施 1 送、排风机 马达电流在额定值内。 机组稳固，无震动。 风道无泄漏，松动，保温良好。 风阀开关灵活，准确。 电机配线牢固，接线段子无变色。 依据工作规范进行 2 排烟机 达电流在额定值内。 机组稳固，无震动。 风道无泄漏，松动，保温良好。 风阀开关灵活，准确。 电机配线牢固，接线段子无变色。 依据工作规范进行 3 喷洒、水幕装置 无泄漏。 无破损。 依据工作规范进行 4 烟感、温感 干净整洁。 报警准确，及时。 依据工作规范进行 5 消火栓 无泄漏。 阀门开启灵活。 设备无缺损。 依据工作规范进行 6 火灾自动报警 报警准确、及时。 设备箱内干净整洁。 依据工作规范进行 二）、实施流程： A、消火栓给水系统。 每周巡回检查1次消火栓给水系统是否处于正常状态。 每季度对消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、阀门、压力表等一切设备，进行一次全面检修。 每年检查一次消火栓，打开箱门，确认设备有无缺损、泄漏，如有，进行补充或更换。 B、自动喷水灭火系统。 制定详尽的管理、检测、维护制度，日常工作由专职工程技术人员、义务消防队或消防员执行。 负责系统维护的人员每天巡检责任区内所有水源控制阀、报警阀及其附属组件，进行外观检查，并观察压力表指针所指压力是否正常，确保系统处于无故障状态。 每年对水源的供水能力进行一次测定，确保水源满足设计水量和水压。 每月对喷头进行外观检查，发现不正常的喷头或喷头上附有异物，及时更换或清除。 各种不同规格的喷头均要储存一定数量的备品。其数量不少于安装总数的1%，且每种类型和不同温标的备用喷头数均应不少于10个。 每季度检修一次如下设备： 湿式报警阀 1)、压力表指针确认，每年送检。 2）、直角阀密封确认。 闸阀 1）、开启、关闭一次。 2）、如盘跟有泄露，更换盘根填料。 3）、确保阀门开启、关闭灵活。 单向阀 1）、查看密封是否良好，无泄漏。 2）、确认在工作压力下，单向阀开启无误。 水泵接合器 1）、确认有无泄露。 2）、每两年进行一次油漆。 3）、确认接口平整。 安全阀 1）、每年检测一次。 2）、确保动作执行元件准确无误。 排水漏斗 1）、保证下水畅通，无堵塞。 2）、如有锈蚀，重新油漆。 压力表 1）、每年送检一次。 2）、确认指针无松动、抖动现象，如有，立即更