世联_情景花园洋房专项研究_.pptxVIP

情景洋房专项研究;层层退台的自然意趣间，看得见不同的人生。进，是张扬。是纵横开阔的生活气度；退，是含蓄，是淡漠繁华天地宽的悠闲从容；天地之间，无论进退，都是生活的智者。——无锡万科魅力之城广告（用于情景洋房推广）;报告内容;;;情景洋房通常是四、五层多层建筑，每户具有客厅、餐厅、主卧室、衣帽间、主卧卫生间、卧室、卫生间、厨房，一层另设有生活阳台、工人房，每单元两户;解读一：层层退台;;;;;;;通过对比，情景兼有总价相对低和景观好的优势;;90年代，市场上的多层住宅基本全封闭，缺乏与外界联系的灰空间，住户享受不到自然带来的感觉;客户需求的变化;情景;;适当调控情景洋房的开发量，不断提升楼盘品质，市场前景看好;市场竞争加剧，价格稳中有升;处于小区的中轴地带，城郊化成为主流;市场再次细分，风格更为多样;不断融入高科技;;情景洋房产品分类;3＋1宽景洋房户型：一层为平层，赠送地下室和露台；二层为平层，赠送地下室；三四层为复式，赠送大露台;优势一: 低密度产品物业，吸引客户 优势二： 解决对大户型、别墅类产品有需求但受总价限制的客户需求 优势三： 整体户型的亲地亲景均衡 劣势一： 总户数少，土地价值未能最大化 劣势二： 产品区分不明显，不够丰富，较难不同满足客户需求;3＋1宽景洋房：深圳万科城;3＋1宽景洋房：深圳万科城;3＋1宽景洋房：深圳万科城;3＋1宽景洋房户型小结;六大价值点：