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土地出让合同补充协议 土地出让合同补充协议出让方：国土资源局受让方：一、于年月以方式获得地块〔地籍号：〕土地用法权。本协议作为原出让合同〔编号：〕的补充，具有与原出让合同同等法律效力。二、依据原土地出让合同，该地块土地出让面积平方米，土地用处为工业用地，容积率为。三、经受让方申请、出让方同意，该地块土地用处调整为科教用地〔科技研发〕，土地出让面积、容积率等其他用地条件均不发生改变。〔如土地出让面积、容积率等其他用地条件发生改变，该条款相应调整〕四、该地块为自用型科教用地〔科技研发〕，土地及房屋不得分割转让、销售。〔针对自用型科技研发用地的条款〕该地块的土地及所建房屋可局部分割转让〔包括出售、交换和赠与〕，但分割转让〔包括出售、交换和赠与〕的建筑面积不得大于地上总建筑面积的50%，其余土地及房屋不得分割转让。〔针对局部销售型科技研发用地的条款〕五、该地块的土地及所建房屋分割转让，须满足以下条件：〔针对局部销售型科技研发用地的条款〕1、地块全部工程已开工验收；2、初次转让及再次转让对象必需为科技研发类企业或机构，必需符合园区产业政策，且不得为自然人；初次转让及再次转让的对象，均应经区政府或园区管理单位审核并书面同意；3、分割转让后的受让方利用土地及房屋必需符合土地出让合同及补充协议商定的全部条件。六、经评估审核确认，该地块用地条件调整应补交出让金总额为万元。本协议在双方签字盖章当日，受让方须向出让方一次性交清全部土地出让金。七、土地出让年限及土地出让起算日不变。八、受让方须在年月日之前开工，在年月日之前开工。超过商定开工时间满一年未开工开发的，出让方可以向受让方征收相当于土地出让金20％的土地闲置费；满2年未开工开发的，出让方可以无偿收回土地用法权。受让方未按期开工的，每日按未开工局部土地面积对应的土地出让金的0.5‰向出让人缴纳违约金。超过商定的开工日期满1年未开工的，出让人可以无偿收回未开工局部的土地用法权。因不行抗力或者政府、政府有关部门的行为造成开开工拖延的除外。九、受让方必需根据科教用地〔科技研发〕用处对地块规划建立和用法，不得作为商业、办公、住宅等经营性用处用法。依据文件，受让方在土地开发建立及用法中须承受区政府或园区管理单位监管，如涉及违背有关政策规定的状况，须根据区政府或园区管理单位要求准时整改到位。如擅自转变土地及地上房屋用处，又未在规定期限内整改到位的，出让方有权根据土地管理相关法律法规进展处理。十、双方违背上述各自义务的商定，给对方造成损失的要担当相应的赔偿责任，并支付的违约金。十一、因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第项规定的方式解决〔只能选择一种〕：1、提交仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。十二、除本协议另有商定外，原出让合同商定的权利义务关系不变。十三、本协议壹式肆份，双方各执贰份，经双方签字盖章后即生效。出让方：〔章〕受让方：〔章〕法定代表人〔托付代理方〕：法定代表人〔托付代理方〕:电话：电话：地址：地址：签订日期：签订日期：