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（设备管理） 序 检查 检查标准 扣分标准 检查结果及扣 号 设备 分说明 A 、发电机启动后转速稳定，无异常声音、异常震动；发电机输出电压符合标准要求。 每个单项 2 3 发 电 B 、润滑良好，机油在正常位置，颜色正常；润滑无泄漏；备用柴油量保持在容器容量的80%附 分，每项出 机 设 近；冷却水箱水量保持在容积的 80%以上。各种滤清器、冷却水应按体系文件要求及时更换。 现 1 个问题 备 C 、正常情况下，发电机转换开关应打在自动位置，并定期试运行，停电后发电机超过5 分钟内 点，该项不 10 分 能启动运行；对噪音污染已影响业主生活的发电机房应有隔降噪音措施。 得分。出现 D 、两套蓄电池能随时起用；蓄电池无电解液过少、极板露出、电池电压不正常、电极板膨胀、 1 次 停 电 气塞孔堵塞、电解液内含有机杂质、爬碱严重现象；电池端子绝缘良好，无锈蚀。 后，发电机 E 、柴油储备房敷设足量的消防灭火沙，机房内自动消防系统运行正常。 不能按时启 动扣 5 分 A 、高位水箱补水系统无泄漏、无锈蚀；溢流水管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠，补水泵的 有中央空调 4 空调 阀门和电控箱在正常状态。 部门，每项 10 分 B 、循环水系统水过滤器无脏污，要求每年清理一次，过滤器，排污阀，旁通阀无锈蚀、无泄 出 现 问 题 漏、开关灵活。 点，可视情 C 、风机盘管出口风速、温度达到额定值；风机控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全；电机运转无 况 扣 1-2 噪声，电机运行电流小于电机额定电流；无冷凝水滴漏，保温良好，风机盘管回风过滤网无积 分，空调出 尘。 现故障停机 D 、冷却水、冷冻水的检测报告齐全；冷却塔噪音小于65 分贝，滤网清洁，冷凝水畅通，电 1 次 扣 5 机、风扇运行正常，布水器水量均匀，经过滤料到接水盘应如下雨；接水盘中自动补水阀应动 分。 作可靠。 序 检查 检查标准 扣分标准 检查结果及扣 号 设备 分说明 E 、冷却水冷冻水系统：冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他类型传感器）应稳定可靠。其 无中央空调 4 空调 输出参数应与冷水机组要求相匹配。水泵流量、压力应满足冷水机组供冷水流量要求；机组应保 部门以普通 持清洁，无锈蚀、无泄漏、螺栓紧固。 空调保养情 F 、设备运行时润滑油压力、油位、设备温度、冷凝器压力、蒸发器压力、制冷剂温度符合标准。 况考核，每 G 、电气控制、信号检测、电路板、显示屏均正常；电机、各类泵润滑良好，运行无异常现象。 出现 1 台不 H 、分体空调、柜式空调运行正常，制冷良好、能定期清洁保养。 合格扣 1-3