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合作开发 5 大法律盲点 绝大多数房地产项目其投资商和开发商分属两个不同的公司， 这 是因 为房地产开发离不开土地使用权和资金两大要素。 实践中， 有土 地使用权 的一方可能资金不足，而有资金的一方可能没有土地使用 权。于是，分别拥 有土地使用权和资金的各方采取合作方式开发房地 产就应运而生。 房地产合作开发，弥补了单个开发商在土地储备或资金上的不 足，有效 整合了合作各方的土地和资金资源， 增强了合作各方的开发 实力，有助于房 地产项目尽早建成并产生效益， 并已成为房地产开发 的一个重要模式。 随着近期国土资源部 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》