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案例分析 婚前房屋产权登记的几类问题 lbrack;案例分析rsqb;婚前房屋产权登记的几类问题 主持人：我猜到了开始,却没猜到结尾。要我说其实你连开始也没有猜到。以往我们婚姻栏目大多谈到那个没有猜到的结尾----也就是对于离婚方面诸多方面的分析。随着我们婚姻立法的不断推进，婚前婚后财产规定逐渐细化，与此同时产生一些朋友在婚前就为个人财产归属希望有个明确，可是大多数还只是连开始都没有猜到。今天我们就来谈谈婚前房屋产权登记的几类问题。程莉和徐伟认识一年半多了，感情一直很好，徐伟和程莉讲过很多次要结婚，但是程莉一直没同意，可能是因为程莉家里的原因，程莉一直很害怕结婚，怕结婚后，又会碰到类似父母的事情后又分开。但在徐伟的坚持下，和婆婆的坚持下，程莉最后还是领了结婚证了。　　在领证前夕，程莉问徐伟，如果在房产证上加上自己的名字可以吗？徐伟没有犹豫，说可以啊。　　不是程莉现实，也不是程莉贪图徐伟的东西。因为如果真的要在乎这些，程莉完全可以和条件比他好的人在一起。可能因为家里的原因，程莉一直很害怕，也对将来和徐伟的生活没有把握，也就像其他新娘想的那样，房产证上有程莉的名字，也许就是对程莉的一个保证，或者说，是对接下来几十年的夫妻生活，一个爱的保证吧。　　现在作为婚房的房子，是徐伟大学毕业后，婆婆贷款买的，房子206个平方左右，是复式结构，现在市值160万左右（程莉们所在的城市还可以，房子的位置也还不错，就是周边配套设施不算很齐全，所以可能是影响房价的一部分原因），贷款已经还清，徐伟是所有权人，占80%，公公和婆婆各占10%。　　其实写上程莉的名字，程莉没有想过要占很多，20%就够了，程莉的同事都说程莉傻，说夫妻可以要求平分，写个40%好了。可是程莉的意图不是在于这个房子，而是在于徐伟对程莉的保证，所以程莉就在想，不需要很多，20%差不多了。原本程莉没想过那么早就要和徐伟说要加上自己的名字。本来是想等徐伟业务谈完后，工作轻松点的时候，再说这个事情，但是，昨天在家里发现的一些不该发现的东西，心里很郁闷，忽然就想到房产的事情。而针对这种属于个人婚前财产，婚后一方要求分割，从法律上可以得到支持吗？而又该如何具体操作变更产权份额呢？评析：杨鹏律师：女性朋友在经历了初次恋爱过后，那怕情感受到了莫大的伤害也并没有完全对爱情失去信心，只是面对爱情会掺入一些理性的性格，面对男人会有理性的选择，不在是曾经的盲目，对男人的打量也多了许多，面对第二个男性的时候常常会把第一个回忆拿来做比较，现在的女性眼睛比以前亮了很多，会看到男人身上的缺点和优点，但是男人还是无法十足被女性把握性格，只是在渴望美好婚姻和爱情的驱使下在第二个男性出现并且自己感觉会很合适的情况下开始人生第二段恋爱，这个时候的女性会比以前成熟很多，会明白现实中的一些东西，藉此要求也就会明确很多。所以本文中的程莉希望得到更多的婚姻保证。基于程莉的要求完全依靠产权人徐辉、以及父母的同意与否，产权人同意分割部分房产程莉自然可以达到诉求，如果不同意程莉也就无法实现自己的婚姻保证。在此同意分割的基础上，则需要徐辉及父母的书面同意转让协议而且最好前往进行协议见证或公证，然后前往房管登记部门履行房产变更手续。针对目前法律规定，好多婚前朋友面临两难问题。一方要求有房才结婚，可是这房子又属于对方婚前财产；或者购房一方为了保障自己的房屋产权，又对权属登记在谁的名下而犯愁，我们总结了以下几类婚前房产问题从法律层面来帮助大家分析，希望对朋友们能够有所帮助。一、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。二、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?这是最简单，也是最好处理的一种情形。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是60万元，首付18万元，贷款42万元，现值80万元，未还贷20万元。夫妻可以分的部分就是，80万元的现值减去20万元贷款后的60万元，每人可分得30万元。也就是说，由取得房子