委托书之开发商委托销售合同.doc

开发商委托销售合同 【篇一：房地产销售代理合同】 房地产项目销售代理合同 开发商： 咨询公司：房地产咨询有限公司 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 一． 代理事项 开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在 项目，规划许可证号为 号,总占地面积总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。 在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在 （地区）委托的独家策划销售代理商。 二． 代理权限 咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。 三． 代理责任 咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。 四． 代理期限 自双方签字盖章合同生效之日起 ,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。 五．代理计划的实施 咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。 六．代理费用 1．咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。 2．自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延。在开发商书面批准具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，咨询公司销售的销售面积应达到该单元总面积的 %，如咨询公司达到以上销售率，代理费用按商品房销售总金 额的 1.2% 提取。（否则，代理费率相应减少 0.05% ，即 1.15% 。）如咨询公司在正式开盘至封顶时达到 % 的销售率，代理费相应增加 0.05% ，即 1.25% 3．咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定 如下：本项目的住宅销售均价不能低于 3650 元/m2, 代理费用按商品房销售总金额的 1.2% （按以上第 2 点具体销售率调整代理费比例）提取。开发商按照具体单元的销售，按以下约定给予咨询公司奖励： 商品房销售均价在 3650 元/ m2 以上，在 3650 ～3800 元 / m2 范围 内的那部分销售金额代理费按以上第 2 点计算，超出 3800 元/ m2 的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的 10% 提取。 4．在代理期限内，咨询公司代理销售商场、车位，其代理费用按销售总额的 1.2% 计算。 七．代理费用支付 1．开发商同意按下列方式支付销售代理费： 对每一个销售单元开发商与客户 签定《商品房买卖合同》并收取首期房款后，需向咨询公司支付销售金额 1.2 % 的销售代理费，咨询公司的代销责任即告完成。但本合 同履行期间咨询公司应按本合同第六部分第 1 点完成代理工作。 开发商每月 8 日前与咨询公司结算上月的销售代理费用，咨询公司在收到开发商的代理费用后一个工作日内应向开发商开具正式税务发票。 2．甲乙双方每月 8 日前结算的销售代理费用均以上月的销售总额 1.2% 提取。关于咨询公司按本合同第七条规定，在规定时间内超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的提成金额在合同期内的最后一个月内结清。咨询公司应同时向开发商办理代售资料移交。 3．若客户签署《商品房买卖合同》并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约，所交房款、订金及罚金归开发商所有，咨询公司不需退 还相应的销售代理费；对同一单位的销售，咨询公司只收一次代理费。 八．开发商责任 1．开发商应向咨询公司提供以下文件和资料： 1） 开发商营业执照复印件和开户银行帐号； 2） 开发商应提供政府有关部门对开发建设香格里拉项目批准的有关证照。 包括国有土地使用权证书、建设用地批准书、规划许可证、建设工程规 划许可证、施工许可证和本项目的商品房预售许可证等相关证照的复印 件。 3） 关于销售代理本项目所需的材料，包括立面图、平面图、地理位置图、 室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售（测绘）面积、规格、物业管理收费标准及其他费用的估算等。 4） 咨询公司代理销售该项目所需的购房订购书。 以上文件及资料，开发商应于正式对外销售 15 天前向咨询公司交付齐全。 2．开发商应积极配合咨询公司的销售工作，负责提供销售中心和看楼专线车等设施及销售办公设备。 3．开发商应按本合同的约定，按时向咨询公司支付有关费用。 九．咨询公司责任 1．在合同有效期内，咨询公司应做好以下工作： ① 制订分期营销策划执行计划； ② 按照