商业部分招商代理及运营管理合同.docxVIP

商业部分招商代理及运营管理合同 ______房地产有限公司“___〞商业局部招商代理及运营管理合同合同编号：托付方：______ 〔下称：甲方〕注册地址：邮编：电话：传真：受托付方：___ 〔下称：乙方〕注册地址：___邮编：___电话：传真：甲方是根据中国法律成立并在成都市注册的房地产公司，营业执照编号为：，资质证书编号为：。乙方是根据中国法律成立并在成都市注册的房地产专业效劳公司，营业执照编号为：。甲方与乙方双方经过友好协商，依据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》等现行有关法律法规的规定，就乙方对甲方所投资开发的“〞商业物业〔下称“商铺〞〕进展招商代理及运营管理效劳相关事宜，在自愿公平、互惠互利的根底上达成以下合同条款，以供双方共同遵照执行：第1条：物业概况1.1物业名称：1.2工程地址：1.3物业面积：预估建筑面积10960.3平方米〔一楼至六楼〕。其中商业建筑面积7960.09 ㎡，农贸市场建筑面积3000.21 ㎡；一楼面积2132.07㎡，二楼至五楼每层面积均为2140.35㎡，六楼面积1124.44㎡。甲方将托付专业测绘机构对本工程实际建筑面积进展测量，最终物业面积以甲方供应的房产测绘机构出具的测量报告为准〔以下简称“物业面积〞〕。1.4本合同所提及到的面积均指物业的建筑面积。第2条：定义与说明2.1 “工程〞指______房地产有限公司在成都市进展之“〞集中商业工程。2.2 “物业〞指由______房地产有限公司开发之“〞集中商业工程及附属的设施设备和相关场地。2.3 “合同〞指“〞商业工程的招商〔招租〕代理及商业运营管理托付合同，即本合同。2.4 在本合同范围内，除非另有规定或需另外说明，经营团队词语具有下文所给予的意义。2.5 “经营团队〞指乙方派驻的高层管理人员组成的“〞工程的招商及运营管理团队。2.6 “胜利招商〞指商家与甲方〔业主方〕签订《租赁合同》。第3条：主要工作内容3.1 招商代理工作阶段3.1.1 招商代理预备工作阶段，乙方已经完成并向甲方供应的效劳内容详见附件一《前期汇报方案内容名目》。3.1.2 招商代理预备工作阶段及招商代理工作阶段，乙方将向甲方供应的效劳内容详见附件二《招商代理工作内容》。3.2 商业运营管理工作阶段3.2.1 工程商业运营管理工作阶段，乙方将向甲方供应的效劳内容详见附件三《商业运营管理工作内容》。第4条：合作期限与续约4.1工程招商代理工作阶段：双方的合作期从年月日始，至工程开业经营日止。工程开业时间以甲方对工程开发建立的周期为准，工程详细开业经营日期经甲乙双方书面确认为准。4.2 工程商业运营管理工作阶段：双方的合作期限为36 个月，自工程开业经营当日为起始日计算，详细开业日期经甲乙双方书面确认为准。4.3任何一方盼望连续合作，须于合作期满前90天提出书面报告，并经双方协商后确定是否续约。第5条：团队构架及工作人员简介5.1 乙方就“___〞工程招商代理团队构架及工作人员简介详见附件四《高路玛工程招商成员介绍》。5.2 乙方就“___〞工程商业运营团队构架及工作人员简介详见附件五《高路玛工程运营成员介绍》。第6条：收费及付款方式6.1 招商代理工作阶段：6.1.1招商任务：6.1.2 佣金标准：1)招商代理期内全部乙方引进的商家资源胜利租赁商铺的，甲方应支付乙方所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的2倍计提；招商代理期内全部甲方推举的商家资源胜利租赁商铺的，甲方也应向乙方支付所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的1倍计提。甲乙双方所引进的商家资源享有同等的工程招商租赁政策。2)如因乙方缘由在招商阶段工作中未完成商定任务的，甲方有权扣除该阶段招商工作中招商佣金的10%。3)如因甲方协作缘由而未能完成招商方案内容的，甲方那么无权拘留乙方招商代理效劳佣金。主要有以下几点：A.当甲方财务出现拖延，那么乙方不负责任。B.当甲方因工作协调出现问题，那么乙方不负责任。C.当商家和甲方签定合同，甲方的合同章不能准时供应时，那么乙方不负责任。6.1.3 佣金构成：招商佣金为净佣金，不含任何市场推广费、广告费、办公费用等费用。主要由以下局部构成：1)人员工资、福利及保险；2)学问产权的输出；3)自主考察商家费用；4)招商专业学问培训。6.1.4 招商佣金支付方式：甲方向乙方分阶段支付招商佣金，支付时间节点分别为阶段任务终、工程开业三个月、工程开业半年、工程开业一年。工程开业运营后，前12个月内，甲方对进驻本工程经营的商家进展阶段性经营考核，考核时间节点分别为开业三个月、开业半年、开业一年。