田园综合体农业特色小镇成功案例：开发策略盈利模式.pdfVIP

田园综合体 农业特色小镇成功案例：开发策略、盈利模式 导读：田园综合体是集现代农业、休闲农业、田园生活 于一体，跨产业、跨功能的综合体。发展田园综合体需要做 到发展优势项，做出特色，保存长久生命力，这样才能使之 得到循环持续健康发展。本文在分析国内外田园综合体建设 成功案例的基础上，力图归纳总结田园综合体的运营模式、 盈利模式及对投资田园综合体的启示。 一、台湾清境农场——“小瑞士” 休闲农业的发展促进了台湾 农业的成功转型，“三产”融合促进了台湾农业旅游经济的发 展。台湾休闲农业起源于上世纪七八十年代，至今已有三十 多年的发展历史，目前台湾的休闲农业已经走红国际市场， 香港、新加坡、马来西亚、中国大陆等地的游客不断增多。 清境农场是台湾休闲农业的经典项目之一， 创建于 1961 年， 位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山，面积 700 公顷，海拔 1748 米，有“雾上桃源”的美名，是台湾最优质的高山度假胜 地。 清境乡村农场利用优质的草场和山地景观资源，打造 特色农场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特的山地 田园风光。 清境农场整体规划 线：车行路、六大步道意境深远清境六大步道最能让人深 刻感受清境真实面貌。坐落在青青草原四周的六大步道：大 片的茶园，碧绿青翠就像是湖泊般的 [翠湖步道 ] 、近距离接 触羊群牛群是农场畜牧中心 [ 畜牧步道 ] 、柳杉群林，寻幽静 谧，享受森林浴最佳去处的是 [柳杉步道 ] 、最佳观落日美景 的[落日步道 ] 、拾阶而上的 [步步高升步道 ] ，最具人气指数遍 布白色法国菊玛格丽特，十分具有欧洲风情的 [玛格丽特步 道] 。一路由北到南相互连接的步道群，是踏青、健行、赏景 的连接网脉。 点：游客中心、休闲中心、特色民宿相辅相成 面：草场、 牧场、 花园、 茶园浑然一体将景区节点离散化， 在草场、牧场、花园和茶园等各个片区打造不同主题的景观 和休闲娱乐活动。 在这片偌大的仙境之中，最受欢迎的景点莫过于清境农场的 青青草原以招牌“羊咩咩脱衣秀”最负盛名，深得大众喜爱。 绵延不尽的草地上有着成群的牛羊不时穿梭其中，山林田野 的纯净之美，徜徉其中不但可近距离地接触到牛羊，还能欣 赏到可爱的“绵羊秀”。 创意文化植入 以本地摆夷族文化为 主题，打造包括节庆、美食等多重参与性文化体验，挖掘当 地文化潜在价值。 清境农场模式主题个性化：个性定制化 旅游服务，满足不同客户需求 功能住宿化：多种功能业态复合打造分散式：依山就势，各 景点分散式布局统一性：管理委员会统一经营管理集散地： 郊区旅游度假集散 运营开发策略 清境农场前期依托草场资源发展观光旅游， 撬动区域价值。后期植入特色民宿、文化体验，综合服务等 多元业态，以休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核 心竞争力。 创新盈利模式 核心服务全部自持运营获取收益，少量民宿 和商业本地村民自营 ,少量民宿和商业村民自己运营管理， 与 景区无关 . 案例总结及成功的启示 清境农场成功经验在于： 1. 依托先天 山地草场资源禀赋，打造独特的城郊休闲农场风光，而非传 统景区大规模开发植入。 2. 建立了完善的功能体系，依山就 势，分散景点布局，通过交通串联景区各个节点，形成“线、 点、面”彼此联动的内部格局。 3. 将创意文化植入到关联活动 中，少数民族文化的植入，融入到各种主题活动中，成为大 众游客的核心吸引力之一。 4. 创新盈利模式， 统一经营管理， 核心设施全部自持运营，少量民宿和商业本地村民自营，有 利于统一管理和服务的提高。