国开电大房地产经营与管理(河北)形考作业一参考答案.doc

题目1.房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（ ）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。 a. 改良物财产 b. 土地财产 c. 附着物财产 d. 金融财产 【答案】：土地财产 题目2.在不动产中，土地改良物包括（ ）。 a. a+b+c b. 生长着的树木、农作物 c. 已经播撒于土地中的种子 d. 建筑物及建筑附着物 【答案】：a+b+c 题目3.房产经营的主体一般是（ ）。 a. 房地产企业 b. 中介 c. 政府 d. 业主 【答案】：房地产企业 题目4.房地产市场主体性要素包括（ ）。 a. 售房者 b. 买房者 c. 所有者、开发者、经营者、使用者 d. 中介 【答案】：所有者、开发者、经营者、使用者 题目5.房地产市场按（ ）分类时才有市场的级别。 a. 影响范围 b. 用途 c. 市场层次（存亮增量） d. 交易形式 【答案】：市场层次（存亮增量） 题目6.房地产市场调查主要从（ ）个方面着手。 a. 5 b. 9 c. 10 d. 6 【答案】：9 题目7.房地产市场调查的步骤可以分为（ ）。 a. 四个阶段合计八个步骤 b. 六个步骤 c. 八个阶段 d. 都不对 【答案】：四个阶段合计八个步骤 题目8.住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（ ）、经济性和艺术性四个方面考虑。 a. 舒适性 b. 单方造价 c. 安全性 d. 综合性 【答案】：安全性 题目9.房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（ ） a. 折中法 b. 数值比较法 c. 定量分析法 d. 定性分析法 【答案】：定性分析法 题目10.影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等 a. 可变成本 b. 材料成本 c. 不变成本 d. 建造成本 【答案】：建造成本 题目11.多因素敏感性分析是同时分析（ ）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。 a. 两个 b. 三个 c. 四个 d. 两个或两个以上 【答案】：两个或两个以上 题目12.投资方案比选过程是（ ）决策的过程。 a. 确定型项目 b. 风险性决策项目 c. 不确定型决策项目 d. 都不是 【答案】：确定型项目 题目13.施工现场在土方开挖时，建设单位未提供旧管线的相关信息，挖土机破坏了地下管线，主要是（ ）的原因导致工期延误。 a. 项目业主 b. 挖土机司机 c. 设计单位 d. 施工单位 【答案】：项目业主 题目14.影响质量的五大因素是人、机、 料、法、（ ）。 a. 财 b. 质量意识 c. 环 d. 领导作用 【答案】：环 题目15.质量控制的方法包括（ ）。 a. 网络技术、目标管理及统计资料分析 b. 专题报告和分析 c. 现场观察 d. a+b+c 【答案】：a+b+c 题目16.危险源辨识是利用（ ）方法对生产过程中的危险因素的性质、构成要素、触发因素、危险程度和后果进行分析和研究，并作出科学判断，为控制由危险源引起的安全事故提供必要的、可靠的依据。 a. 专家咨询 b. 经验 c. 科学 d. 抽样 【答案】：科学 题目17.房地产由于其位置固定不可移动。所以也称为不动产。 对 错 【答案】：对 题目18.房地产项目的报酬不会亏本，永远是升值的。 对 错 【答案】：错 题目19.地产经营是指土地使用权的经营。 对 错 【答案】：对 题目20.房地产市场上交易的是房地产实物本身。 对 错 【答案】：对 题目21.消费动机是消费者购买房地产商品的内在原因 对 错 【答案】：对 题目22.房地产市场细分即是把买方总体分为需求、欲望不同的若干群。 对 错 【答案】：对 题目23.房地产项目投资分析的最终目的是投资决策。 对 错 【答案】：对 题目24.资金筹措的目的是加大企业的流动资金。 对 错 【答案】：错 题目25.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。 对 错 【答案】：对 题目26.资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用。 对 错 【答案】：对 题目27.建设项目的资金需要量必须在对项目产品市场前景和财务经济分析之后才能做出较符合实际情况的估算。 对 错 【答案】：对 题目28.资金结构是指项目资金总额中各种资金来源的构成及其比例关系。 对 错 【答案