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委托租赁合同 委托方： （以下简称甲方） 通讯地址： 联系方式： 受托方： （以下简称乙方） 通讯地址： 联系方式： 依据《中华人民共和国合同法》等相关法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、协商 的原则，就甲方所购房屋委托租赁合作事宜达成以下条款： 一、委托租赁标的 1、标的物： 甲方所购置 ____ 项目 ____ 号楼 ____ 层____ 号房屋， 建筑面积 ____平方米 （以 最终的实测面积为准） ，位于 ____ 。 2、标的用途：本合同标的为 ____用房，使用用途以乙方确定的经营定位为准。 二、委托租赁方式 1、甲方将上述房屋委托给乙方租赁，该房屋全部经营管理权、收益权委托给乙方或乙 方设立的公司或乙方委托的第三方， 由乙方或乙方设立的公司或乙方委托的第三方在法律规 定的范围内进行合法经营。 2、在委托租赁期限内， 乙方有权根据市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁 （以 下可称经营管理） ，甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理。 3、甲方委托乙方根据确定的经营定位对甲方房屋进行装修及软装配置，以达到乙方的 经营要求，甲方无需另行支付装修及软装配置费用。 三、委托租赁 1、委托租赁期限：自 ____ 年____月____ 日起至自 ____ 年____月____ 日，若甲方交清购 房款之日晚于 ____ 年____ 月____ 日，则委托租赁期限的起始日期顺延到甲方交清全部购房款 的次日。 2、甲乙双方特别约定： （1）在委托租赁期限内，本合同为不可撤销合同。 （2 ）房屋保修期结束后甲方承担对房屋的维修责任，若乙方就维修事项通知发出后三 天内（特殊紧急情况除外）甲方怠于实施维修，则双方同意由乙方直接组织维修， 维修费用 由乙方从应付未付甲方的委托租赁收益中直接予以扣除。 （3）甲方同意，根据法律规定，该商品房所在楼幢的共用部位、公共设施设备保修期 满后的维修和更新、 改造费用通过公共维修基金支付； 若动用公共维修基金需要甲方签字的， 则甲方应在乙方通知之日起 ____ 日内完成签字确认手续。 若甲方怠于签字确认导致公共维修 基金无法动用的， 则甲方应按照返租房屋的建筑面积比例进行分摊， 乙方有权从应付未付甲 方的委托租赁收益中直接扣除。 （4 ）双方一致同意本合同于 ____年____ 月____ 日正式生效。 四、合同的存续 在本合同有效期限内， 为维护 ____ 整体经营形象， 实现统一管理， 甲方保证委托标的没 有产权纠纷， 甲方将该房屋进行转让的， 本合同规定的甲方的全部权利和义务， 随之转移给 房屋产权的受让方， 甲方有义务与受让方书面约定本合同项下权利义务的转让事宜， 并与受 让方至乙方处办理变更手续。 受让方受让房屋即视为接受本合同及补充协议的约束， 并不得 阻碍乙方的正常经营；因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责处理并承担责任。 五、委托租赁收益及支付方式 1 / 4 委托租赁合同 1、委托租赁收益标准：在本合同有效期内，乙方支付给甲方的委托租赁收益为： （1）第____ 年的委托租赁收益共计人民币 ____ 元， 由乙方在房屋总房价款中直接扣减。 （2 ）第 ____年至第 ____ 年的年委托租赁收益，按总房价款的 ____% 计算，即每年人民 币____ 元。乙方付款前，甲方应向乙方提供符合税务规定的发票。 2、租赁收益的支付方式：