江口水镇商业定价策划—市场(2022年-2023年).pptxVIP

【市场分析｜成都商业市场】;竞争界定：与周边文旅景区商业的5个项目作为参考，黄龙溪区域目前在售商业项目较少，去化多以中小面积独立商业街为主，多数项目月均去化2-3套； 竞争现状：市场商业去化周期较长，新入市商业项目较少，商业氛围未形成，且目前区域整体配套呈现度较低，市场客户信心不足，商铺去化困难， 商业购买逻辑暂未建立。;恒大打造景区+文旅双核商业体，超大型主题商业集群，后期开业弥补区域消费空白，待售。 项目基本情况：成都恒大文化旅游城位于眉山市彭山县（天府新区），项目总规划用地约9000亩，其中住宅地块规划约4000亩； 主要特征：以童世界主题乐园为核心配套带动地产开发的文旅大盘项目； 操盘借鉴：童世界IP强引擎+控总价产品+大场景展示+全方位营销爆破+超强分销； 整体定位：文化旅游产业新城 前期界面：紧靠黄龙溪古镇、道路通畅、周边待开发土地较多。;黑龙滩长岛慢慢街 基本情况：非成熟区域，依托融创品牌和黑龙滩自然资源打造旅游度假、宜居康养生态大城。 主要特征：景区+养老度假人群=稳定客流，自建酒店、疗养中心等配套并先期落地，先租后售。 操盘借鉴：以3+1、5+2（3年或5年免租）等模式吸引酒店、民宿、餐饮、便利店等入驻;重点竞品复地天府湾、恒大金碧天下坐落于剑南大道旁；而本项目位于剑南大道末端沿线，先天优势不足； 竞品与本案为同区域，公共配套基本一致； 本案占位；但需依托产业落地