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PAGE 1 PAGE 1 项目工程造价分析管理办法  项目工程造价分析的管理方法  1重视造价的总结管理重要性  1.由于地产产品开发的特别性,只有通过不断的总结,无论是从造价管理的主体对象、还是客体对象都应进行全方位的总结,才有形成具备时效性、真实性、可用性的地产核心行业数据库,为地产的新一轮投资开发沉淀珍贵的经验。  2.对造价数据系统格式化,形成月报年报,最终总结三级信息采集体系,有过程总结、也有终端总结,有利公司沉淀真实的数据信息。  2规范造价成本核算对象的标准  1.由于建筑产品按其用途可细分商建、公建、配套、红线内市政、红线外市政等,依据不同的核算对象,将有不同的成本分摊方法,必需统一成本分摊规则,以便统一成本核算口径。  层次成本核算对象核算层次  A集团站在公司的角度,对地产项目进行全面盘点  B项目公司站在项目公司的角度,对地产项目进行成本核算  C楼盘以楼盘为核算对象,为地产成本管理的基本核算对象  D街区依据成本核算的细度,为楼盘成本管理的过程掌握点  E单位工程以单体的建筑产品为核算对象,为成本数据来源  F专业工程最基层的成本经济数据,数据的采集,数理的分析非常关键。  2.全面加强造价经济指标的分析,在事前的设计阶段需编制设计