领世郡商业地产项目规划方案.docVIP

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 领世郡商业地产项目规划方案 第一条? ? ? ? 区域位置及用地范围1、区域位置? ?位于天津市中心城区东南部、津南区西北部双港组团西部。该地块北侧紧邻天津市目前最大的成熟高档居住区——梅江居住区、梅江南居住区和国际会展中心，西北与卫南洼风景区相望，西邻天津经济技术开发区微电子产业园区，东侧是台湾工业园区和津南开发区。2、四至范围及项目总体量该商业项目位于领世郡地块东北角，东至微山路，南至现状国际学校，西至规划领世郡1＃地块，北至现状赤龙河，占地面积311亩（约合21万平米）。3、交通状况? ?紧邻外环线快速路，外环线与京津塘，唐津，京滨，京沪，津保等多条高速连接，可以快速向整个华北区辐射。市区道路交通比较方便。地块北靠外环线，北侧有友谊路、解放南路、洞庭路、微山路通达市区，西侧紧邻规划的津沽二线高速公路。1）项目北侧紧邻外环线，道路红线50米宽，地块沿外环线一侧，规划要求预留500米绿化隔离带（拟将高尔夫主题公园和部分高尔夫球场置于其中），外环线是市区主要交通干线。2）? ? ? ? 地块沿津沽二线为规划中的高速公路，道路红线100米宽。3）? ? ? ? 地块沿津沽二线一侧，规划要求预留300米绿化隔离带（拟建27洞高尔夫球场）4）? ? ? ? 地块南侧梨双公路道路红线40米；5）? ? ? ? 地块东侧微山路道路红线30米；6）? ? ? ? 地块距友谊路3公里。7）? ? ? ? 地块距天津国际机场10公里。8）? ? ? ? 地块距津滨高速9公里。9）? ? ? ? 地块距津塘公路6公里。10）? ? ? ? 地块距津沽路2公里，地块西侧紧靠津沽二线（规划高速路）。11）? ? ? ? 地块距津港公路1.5公里。附图1：地块城市位置图和宗地区域位置图附图2：地块现状图附图3：领世郡总体规划图附图4：项目一期平面图第二条? ? ? ?? ? 项目运作背景领世郡项目作为一个复合型地产项目，集高档住宅、高尔夫、休闲娱乐、教育等于一身，其项目在运作之初，就引起了市场极大的关注，其商业地产项目对于一个大盘而言更是优势互补的过程。除了集团公司倾其全力打造之外，更得到了来自市政府及区政府的大力支持，更有众多的合作单位的关注，因而本项目是极为可行的。项目面积规划：商业部分? ? ? ? 主题公园? ? ? ? 别墅部分? ? ? ? 高尔夫球场? ? ? ? 国际学校311亩? ? ? ? 600亩? ? ? ? 3498亩? ? ? ? 839亩? ? ? ? 100亩总面积? ? ? ? 5348亩领世郡商业地产项目是天津市红磡房地产开发有限公司进军商业地产市场的旗舰型商业项目，本项目面向天津市所有中高收入阶层人士，并依托于天津市政府全面开发大南部板块的政策优势，及便捷的交通条件，旨在打造津城时尚生活新天地。 第三条? ? ? ? 项目相关情况介绍1、人文环境1）本项目地处天津南部，而南部地区历来是天津的发展方向即经济商贸重心偏移的方向2）天津南部地区是天津市家居建材业态聚集的地方，人们的消费意识习惯已形成3）南部地区多水景，别墅集群，生态环境好，是人们休闲娱乐、享受生活的首选地区2、人口情况本项目地处津南区，与东丽区、西青区与河西区相邻，与滨海新区（包括塘、汉、大、津南葛沽镇、东丽）关系密切。1）天津滨海地区位于华北平原东部,环渤海湾中心,包括塘沽、汉沽、大港三个滨海区，以及海河下游东丽区和津南区的部分区域，陆域面积约2270平方公里，约占全市面积的20%，常住人口近百万人，占全市11%，特别是20XX年更是创造了相当于天津市GDP总额三分之一的GDP，人均GDP超过万元。 2）? ? ? ? 津南区是天津市四个环城区之一。位于天津市东南部，海河下游南岸。总面积420.72平方公里，耕地22万亩，人口42万，3）西青区位于天津市西南部，全区总人口31万人，区人民政府驻地杨柳青镇是中国三大木板年画之一——杨柳青年画的发祥地，现有人口10万人，是天津市加速建设中的汽车卫星城。4）东丽区位于天津市中心市区和滨海新区之间。全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积477平方公里，行政区辖张